央行谈恒大债务风险（央行回应恒大债务风险）

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央行：保持房地产信贷平稳有序投放，房价回稳后，房贷供需关系将回归正常

华夏时报记者 李贝贝 上海报道

近期，随着恒大债务危机问题不断发酵，房地产行业遭遇了前所未有的信用危机，引发市场对于房企流动性的担忧。对此，人民银行金融市场司司长邹澜10月15日在2021年三季度金融统计数据发布会上强调，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。“经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场的地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体健康。”

部分金融机构对“三线四档”存在误解

在10月15日召开的三季度金融数据统计发布会上，央行金融市场司司长邹澜对于恒大集团债务风险化解处置情况及对房地产行业的影响进行了说明。

“恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。”邹澜直言：“近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。”

不过，目前相关部门和地方 *** 正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方 *** ，做好项目复工的金融支持。

值得注意的是，在恒大债务风险发酵过程中，整个房地产行业也面临了信用危机。近日，花样年的债务违约、当代置业延期赎回票据、新力宣布无力偿还即将到期美元债等负面消息，再次引发市场对房企流动性的担忧，地产美元债也出现新一轮普跌。另一方面，因收益率大幅波动、投资者信心不足，房企在海外发新债越发艰难。《华夏时报》记者看到，自10月份以来，仅海伦堡成功发行了一笔绿债。

穆迪近期发布的一份报告也指出，由于中国金融机构的资产规模较大并有良好的损失消化缓冲能力，因此，恒大危机产生的潜在直接损失处于可控范围之内，但恒大的财务危机可能会引发房地产开发商融资渠道和房地产销售的显著恶化。

对此邹澜认为，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，“大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的”。

那么，如果经济增速进一步放缓，央行对于房地产信贷的管理会有所放松吗？会上，对于已经进入常态化实施阶段的房地产贷款集中管理制度，邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

邹澜指出，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，但“这种短期过激反应是正常的市场现象，2019年包商银行出险、去年永煤和华晨债务违约后，在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象”。

邹澜坦言，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

而针对这些情况，中国人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展。邹澜强调，“中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”

释放宽松的信号

“此次会议针对房地产市场和企业，在房贷方面提出很多重要提法。充分学习和理解此类提法，对于精准把握四季度房贷政策动向、优化房企和购房者的入市策略等都有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，理解央行金融市场司对近期房企经营风险和房贷政策的表述，对于预判四季度房地产金融政策具有积极的作用。

严跃进表示，从邹澜的表述可以看到，央行已经注意到开发贷款收缩和下滑的现象，并将其界定为“短期过激的反应”。在后续信贷方面，则明确了对银行贷款的指导，尤其是强调信贷投放“平稳有序”的操作方式，释放宽松的信号。

从政策角度来看，近期关于房贷方面的表述，正不断丰富。此前央行提出了“维护住房消费者合法权益”，而此次提出“房地产开发贷款有短期过激反应”，充分体现了央行对于个人按揭贷款、房地产开发贷款方面的关注。从基调看，关注房企和市场下行的压力，在信贷投放方面确保充裕，成为四季度的重要特点。

“据此也可以认为，信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善，对于房企的项目 *** 和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。”严跃进向《华夏时报》记者表示。

事实上，据《华夏时报》记者不完全统计，截至10月7日，已有包括江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽、株洲、唐山、惠州、张家口、徐州等十余座城市出台了“限跌令”，加入托市行列。

*** 息显示，9月27日消息，央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方 *** 共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

而一周之内金融管理部门两次聚焦房地产市场平稳健康发展问题，也被业内视作是提振房地产行业的重要信号。彼时，国金证券研报直言，“我们认为中央已对地产困境有了较为全面的认知，未来或将有部分调整。”

恒大抛售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何？

2021年8月31日，中国恒大发布半年报，今年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销 *** 收回现金流。

借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计 *** 总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关

据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销 *** 现金流，导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。

值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元 *** 631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实际上，今年上半年尤其是6月以来，恒大陆续爆发负面舆情，加速了该公司 *** 资产的步伐。今年6月7日，恒大主动发布声明称，公司生产经营一切正常，个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付；7月，恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷，后续双方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。

8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨，恒大回应称，将全面落实约谈要求，切实履行企业主体责任等，并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

实际上，外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中，针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保证项目开发的正常运作，券商中国记者注意到，初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。

具体措施包括：总金额32.5亿元 *** 恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元； *** 盛京银行1.9%股份，总金额10亿元； *** 深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元； *** 恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元； *** 5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。

值得一提的是，恒大在半年报中透露，集团房地产开发业务中，造成延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。目前在 *** 的协调支持下，集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。

为了解决供应商和承包商付款问题，恒大向供应商即承包商 *** 了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表示，恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、 *** 股权和资产（不限于物业、酒店及其他物业）以及引入投资者增加集团及附属公司股本，争取进一步改善流动性，舒缓资金压力和削减债务。

下一步 *** 物业与汽车股权

可以预见的是，恒大 *** 旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示，将继续接触潜在的投资者，商讨 *** 恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大，旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩，其中，恒大物业业绩可圈可点。

数据显示，恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元，同比大增68.3%；毛利润29.39亿，同比大增68.7%；净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项核心指标处于行业领先水平。

据了解，恒大物业业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。

增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探索平台输出服务模式，持续提升盈利能力。

恒大汽车方面，则由于技术收购和持续的研发投入，导致上半年亏损幅度扩大

数据显示，恒大汽车上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释，陷入亏损主要因为健康业务毛利减少，另外，正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场 *** 费用及研发投入增加。

据透露，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。

央妈说恒大金融支持是什么意思

一、“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场的地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康。”~正确理解:恒大是个例，宏观调控英明，行业整体健康。

二、“恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务严重恶化，最终爆发风险。恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。” 应该理解为:恒大自身经营方向错误，盲目扩张，但是金融负债约为6000亿，且金融机构较多牵涉其中，但是单个金融机构不至于灭顶之灾，形成金融系统性风险的可能性很低。

三、“目前相关部门、地方 *** 正在按照市场化、法治化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方 *** ，做好项目复工的金融支持。”应该理解为:相关部门加班加点，把恒大的资产负债进行了梳理，觉得恒大还可以先自救，把好的资产卖了，然后把已经开工的项目做完，维护购房者利益。因为全盘吃掉恒大的房地产商不存在，所以就把各个地方的恒大在建项目分开处置。总之力保交楼，不让百姓的钱打水漂。

四、“部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放房地产开发贷款；企业销售回款偿还贷款后，原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成一些房企资金链紧绷。”这一段应理解为:我没让银行一刀切，但是他们还是一刀切了，加剧了高负债房地产商暴雷。未来视回款情况，酌情给贷款。（个人觉得这是甩锅银行，银行为了不违背上面的意思和管控自身风险，只能减少贷款，所以央妈的这一段实操性低）

五、“近期受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响，境外房地产企业美元债价格出现较大幅度的下跌。邹澜对此表示，这是市场在违约事件出现后的自然反应。目前，相关部门已关注到境外房企和美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。”应该理解为:其他的香港上市的房地产企业受恒大拖累导致美元债下跌，就应该用市场化的方法解决。

恒大正式宣告违约，那些购买恒大期房的人该怎么办？

恒大的债务危机引起了轩然 *** 。没人料到这位房地产界的领军人物会一落千丈，许家印1.97万亿元的债务更是引起了人们的热议。每天，他都有数百万的利息等着他支付。市场上关于恒大集团的信息较少并不意味着其风险已经消失。恒大宣布无法履行2.6亿美元的债务担保义务，这是恒大首次违约，但绝不是最后一次违约。

已经购买了恒大现有房产的人 无需担心。毕竟，他们已经得到了房子。在那之后，他们只需要继续为装修赚钱。很多人预付了定金，甚至没有看到房子的影子，即使有两三年也会做房，如果没有恒大集团的危机，所以也完全不用担心，但现在已经出现了恒大违约，很多人买了恒大的期房，恒大已经支付了首付款，并开始每月支付抵押贷款，所有的钱都进了恒大的口袋。

自从恒大陷入债务危机以来，很多房产都被暂停了，因为建筑商担心恒大不能正常协商付款，供应商也担心他们的货物没有被付款，所以他们不愿意正常供货。这就像蝴蝶效应，在各行各业引起恐慌和变化。一直以来，根据 *** 目前的态度，消费者很可能会买到自己买的房子，但交货期可能会晚于最初的交货期。2021年12月30日，海南儋州向恒大地产发出处罚通知书，要求恒大在规定时间内拆除39座非法建筑。2022年1月3日，有消息称，恒大在香港交易所的交易暂停。各种迹象表明，在 *** 的介入下，恒大的危机比以往更加严重，即使恒大想独善其身，也不可能。但 *** 不会覆盖恒大，允许它根据市场经济条件发展。

恒大将走出危机，熬过这个冬天，但许家印应该把握住在这条路上的取舍。房子可以正常 *** 收钱，然后人们也可以得到他们的预售房，正常运作后，不会有大问题。恒大违约其实是第一次在准备给债权人，短期内是不可能开始的，也是上不了钱的，广东已经派了一支队伍进驻恒大，也一直在质疑他们的实际控制槽位，要求他们及时控制风险，据报道，恒大工作团队的入驻是一项监督和管理决策，另一项职能是确保恒大移交公司。对于恒大来说，这是一个寒冷的冬天，对于整个房地产行业来说也是如此。也向所有企业发出一个信号，即它们必须在和平时期做好危险的准备，即使它们发展顺利，也应该给自己留一条出路。

中央对恒大的定性

中央高层将中国恒大面临的财务困境定性为“流动性问题”，而非资不抵债。消息称，6月中旬，刘鹤副总理会见恒大董事长许家印，表明中央一直在密切关注恒大降杠杆进展。

日前，央行、银保监会约谈恒大集团：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

房地产，牵一发而动全身。楼市与金融体系深度捆绑，楼市危机很容易演变成金融风险，因此楼市必然成为防风险的重中之重。未来，高杠杆、高负债房企必然要受到更多的限制和约束。房价暴涨之下，有房一族资产不断膨胀，无房一族只能望房兴叹，早买房的一代可以坐享暴涨之利，而年轻人却永远追不上房价这列高速列车了。在某些超大特大城市，一个普通家庭不吃不喝要20-40年才能买得起一套房，这显然是不正常的，也与共同富裕相距甚远。

【拓展资料】

恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列138位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，恒大排名第5。“一带一路”中国企业100强榜单排名第32位。2019年12月，恒大地产集团有限公司入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。2019年12月18日，人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名28位。2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。2021年6月11日，恒大集团与中国石油化工集团战略合作签约仪式在北京举行。

央行等四部门集体回应恒大相关问题，到底发生了什么？

               我们来探讨一下央行等四部门集体回应恒大相关问题的事件，首先什么是央行等四大部门？分别是指中国人民银行、 *** 、银保监会、住房和城乡建设部这四个部门，它们针对恒大集团的问题，进行了一系列解释。

          那么到底发生了什么呢？根据广大网友猜测，应该是恒大集团长期以来的毒瘤发作，导致资金链短缺，那么该怎么处理呢？我想最重要条件就是活的资金流了，用活的资金填充 *** 的漏洞，度过这次危机，但是不得不提的就是，需要庞大的资金枢纽站。而且因为恒大集团无法确定有没有那么多的活性资金，决定抛售现有的楼，弥补断层，决定进行可行的方案，度过这次巨大的资金危机。

           而央行等四大部门则表示恒大集团不会危害到市场的稳定性。其中央行表示恒大集团是因为自身经营不善，不会影响中国市场。可以看出，恒大集团对于他们请求帮助有了一定作用，他们会给予一定的支持力，正所谓内忧外患，它们四大部门解决的就是外患，安定了民心，那么其他内忧问题就靠恒大集团自己生命力了。

                    虽然我不确定最后恒大集团是否能找到足够资金进行断层弥补，但是，我相信恒大集团能力，他们领导人也是特别有能力，不然不会让恒大集团拥有那么大市场，而 *** 肯定也是特别相信他们，所以，我相信恒大集团领导人自身能力，也希望这次危机结束后，他们可以吸收这次教训，明白自己本身不足，越来越优秀，越走越远。

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