什么是满五唯一住房（什么是满五唯一）

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一、满五唯一是什么意思

满五唯一一般用于二手房市场中，是一个缩写词。其中“满五”是房产证从颁证开始计算，拥有此证的时间满5年或是超过5年以上，“唯一”指的是拥有此证的业主在该省内登记在国土局系统中只有目前这套房产。但是如该房屋有多位公共有产权人，那么此套房也算作其他共有产权人名下的房产。

二、满五唯一的判定标准是什么

1. 如购房是用标准价来买的话，那么购房者只能拥有部分的产权，原来的业主也享有部门的产权，要满五年以上才能进行上市交易，原来的单位还有优先购买的权利。比如房改房的产权确定有三种方式，比如房产证登记时间、第一笔购房款项以及原来的购房合同，这三种任意一个就行。

2. 其他类型的房屋，比如以赠与或是继承方式为主的，继承的房子产权时间以被继承人取得产权的时间为准，核准时间应提公原房产和继承公证材料等。

3. 普通商品房和经济适用房，评判这两种房屋是否满五唯一，可以查看该房屋契税的开具时间，同时还可以查看房产证的登记时间，这两种都可以作为产权起始时间。

4. 公房的购买价一般分为三种，一是标准价，二是成本价，三是市场价。如以市场价购买的话，就属于个人产权，跟购买普通房是一样的。如用成本价购买，必须满5年才可以上市交易，也就是说与满五无关。

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