近距离观察房地产市场的库存紧缩

如果今年夏天的家庭购物季看起来比平时安静，你可以将其归咎于抵押贷款利率飙升，抵押贷款利率在 8 月中旬超过了可怕的7% 门槛，目前徘徊在年来的最高点。

根据Realtor.com® 的一份新报告，这些利率使购房者和卖家都陷入瘫痪，并导致经济学家所说的“库存紧缩” 。

8月份待售房屋数量同比下降7.9%。与 2017-19 年大流行前时期相比，这种挂牌数量减少的趋势似乎更加明显，当时待售房屋数量几乎是现在的两倍。

这种收缩正在谈判桌上的双方身上发生：对于购房者来说，利率上升导致住房付款超出了许多人的承受能力。与此同时，以低得多的利率获得抵押贷款的房主不愿意放弃抵押贷款是可以理解的。

Realtor.com®首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)表示：“这种差异导致许多房主选择留在自己的房屋中，而不是出售和搬家，这是造成住房库存低的一个关键因素。”

抵押贷款利率如何影响库存

有趣的是，抵押贷款利率上升并不总是抑制房地产销售活动。

Hale 指出，事实上，“随着抵押贷款利率上升，2022 年底和 2023 年初可供出售的房屋数量有所增加。”

但黑尔表示，这种趋势注定会达到临界点，并且最近“失去了动力”。

由于美联储已表示可能在年底前再次提高基准利率，许多人担心抵押贷款利率可能会进一步走高。