房地产行业企业所得税税率是多少（房地产企业所得税税率是多少）

大家好,相信大家对房地产行业企业所得税税率是多少，房地产企业所得税税率是多少的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

房地产企业所得税税率是多少：

企业所得税税率一般为25%。其中房产项目在省、直辖市和计划列入政府所在地城区和郊区的，不得低于15%。房产项目在地级市城区及郊区的，不得低于10%。房产项目在其他地区的，不得低于5%。属于经济适用房、危改房的，不得低于3%。

房地产企业所得税怎么计算：

1、以房产价值为计税依据的公式： 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。

2、以租金收入为计税依据的公式：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房地产企业所得税预缴计算方式：

1、首先，要先了解预缴所得税，很多房地产公司的会计是由其他行业转行而来的，所以在计算时，通常会按一般企业的做法，拿利润乘以税率就完事了，其实这样算法是不对，下面我们几个案例说明：

案例一：一家房地产开发正在开发一个老项目，该项目企业所得税要按季预缴，201,8年第4季开始有预售房款，共计105万元。2018年利润为-12万元，前年度可弥补的亏损为5万元, 计税毛利率为25%，第4季度预缴的所得税计算如下：

实际利润=利润+特定业务要纳税所得额-前年度可弥补亏损=-12+25-5=8(万元)。

要缴纳的所得税=实际利润额*税率=8*25%=2(万元)。

填写《企业所得税季度预缴纳税表》(A类)其他栏正常填报，主表第5行“特定业务要纳税所得额”栏次，填报25万元。

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