容积率1.0是什么概念（房产容积率是什么意思）

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一、房产容积率是什么意思

房产容积率的意思是指：某个小区楼房的总建筑面积与用地面积之间的比率，小区的容积率越低，人们居住的舒适度就越高；小区的容积率越高，人们居住的舒适度就越低。

二、容积率计算公式

容积率=项目用地范围内地上总建筑面积÷项目总用地面积；

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费；

楼面地价=宗地总价÷宗地内允许总建筑面积=土地单价÷容积率；

规划建筑面积=土地面积×容积率；

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

三、容积率相关规定

1、独立别墅为0.2-0.5；

2、联排别墅为0.4-0.7；

3、六层以下多层住宅为0.8-1.2；

4、十一层小高层住宅为1.5-2.0；

5、十八层高层住宅为1.8-2.5；

6、十九层以上住宅为2.4-4.5；

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在8万平方米的，容积率为0.8。

总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在10万平方米的，容积率为1。

总用地面积在10万平方米的，总建筑面积在15万平方米的，容积率为1.5。

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