学校家属楼属于什么性质的房子（学校的家属楼产权归谁）

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学校的家属楼产权归谁

家属楼属于集体产权房屋，买房时只有买卖合同没有房产证，并且这种家属楼也是小产权房，拿不到正式房产证，因此不构成真正法律意义上的产权，小产权房只有使用权，没有所有权。而且这种房产需要补交土地出让金才可自由买卖交易。

购买家属楼有哪些弊端

一、无房产证

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。"家属楼是集体性质的土地使用权，房屋无法进行买卖或转让，也无法取得房屋所有权证。

二、不能用于抵押和贷款

《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。贷款和抵押是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，而家属楼没有房产证，所以不能抵押贷款。

三、易产生纠纷，房屋没有保证

家属楼属于集体产权房，房产归属不明确，没有房产证也没有土地证，不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。所以购买家属楼容易发生房产纠纷，房屋没有保证。

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