买房不过户只公证行吗（买房不过户只公证有法律效力吗）

大家好,相信大家对买房不过户只公证行吗，买房不过户只公证有法律效力吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、买房不过户公证有法律效力吗？

没有。据了解，买房公证只对协议有法律效力，没有办理过户手续的话是不具法律效力的。日常生活中，很多人在房产交易的时候想要逃避营业税选择不过户，虽然这样的房子也有产权，但是依然存在着交易不成功的风险。比如卖方很有可能会因为各种原因取消交易，而这样的纠纷法院在判决的时候很有可能会把房子判给卖方。

二、房屋哪些情况需要办理公证手续？

1、买卖合同公证

在房屋买卖的过程中，如果一方是境外人，那么房屋买卖合同就必须要经过公证之后才能够生效。如果境外人的消费者没有进行房屋公证的话就无法交易哦。

2、贷款合同公证

如果境外人买房想要贷款的话，那么贷款合同就必须经过公证才能够生效。因为只有公证处公证后的贷款合同，才能够正常交易以及办理他项权利证。

3、赠与公证

房子在赠与的时候一般要先进行产权办理更改，此时也就必须把赠与的协议进行公证了，而赠与公证费一般是合同总价格的百分之二。

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