套内面积都包含什么（套内面积买房优点有哪些）

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套内面积买房优点有哪些

一、防止“公摊”被滥用

1、对于公摊面积的计算是非常复杂的，同时也是不透明的，很多时候购买者只是在预售合约上看到一个数字，比方说建筑面积是88平米，公摊面积可能就是14平米，对于公摊面积具体包括哪些项目，是否多算了面积，根本没有人知道，所以很多开发商会浑水摸鱼，使公摊面积泛滥，公摊率系数也越来越高。

2、据相关人员介绍，通常来说，7层以下的住宅公摊率在7~12%;7~11层的为10~16%;12~33层的为14~24%;别墅类的为1~8%;然而在现实生活中，多数住宅的公摊率都超过上述经验数字。

二、有利于购房者比价

在现实生活中，很多人去菜场买个小菜都会去货比三家，以求买到性价比高的物品，而商品房的价格动辄数百万、上千万元，由于公摊面积的存在，不同楼盘的得房率不同，让消费者的“比价”过程变得十分困难;如果按照套内使用面积售房，这时消费者“所见即所得”,购房就可以从容、方便地比价了。

三、有利于形成更公平的税费机制

在北方，冬天都是需要收取暖费的，并且也是按照建筑范围来计算的，不过在公摊面积中基本没有供暖设备，只有购房人的家里才能享受到供暖服务，所以这笔费用付得不清不白;另外如果要衡量一个家庭合理的住房面积，也是应该是参考实际提供居住的空间才更科学一些。

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