媒体：房地产新模式在路上 到底啥情况嘞

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1、回顾2023年，房地产市场经历了前所未有的挑战。中指研究院的数据显示，全年重点100城新房销售面积同比小幅下降6%，尽管12月出现了年末翘尾行情，单月环比涨幅达到了19%，但整体市场的疲态依然明显。在房价方面，百城新房价格累计微涨0.27%，而二手房价格则连续20个月下行，凸显出市场调整的深度和广度。

2、这种市场态势的背后，是房地产市场供求关系发生的重大变化。过去那种供不应求、房价持续上涨的局面已经一去不复返。取而代之的是供过于求、房价稳中有降的新常态。这种变化不仅影响了开发商的盈利模式，也改变了购房者的消费观念。

3、面对这种变化，政策层面也在积极应对。年中，会议对“房地产市场供求关系发生重大变化”的定调，成为了政策调整的转折点。随后，各地纷纷因城施策，用好政策工具箱，通过一系列措施来稳定市场预期、促进市场健康发展。

4、值得注意的是，年末的中央经济工作会议提出了“三大工程”，这被视为未来增量市场的重要方向，也可能成为房地产领域新的投资发力点。这“三大工程”不仅关乎房地产市场的短期稳定，更关乎长期可持续发展。

5、展望2024年，房地产市场将在新的逻辑下寻求平衡与稳定。业内分析人士普遍认为，新的发展模式将围绕“住房保障体系、租购并举、盘活存量、预售制度改革及土地制度改革、完善金融财税配套制度”等方向展开。

6、住房保障体系的完善是新发展模式的重要组成部分。通过增加公租房、共有产权房等保障性住房的供应，不仅可以满足中低收入群体的住房需求，还可以稳定市场预期、平抑房价上涨压力。

7、租购并举将成为未来市场的重要趋势。随着租房市场的逐步成熟和购房观念的转变，越来越多的人将选择租房作为解决居住问题的方式。因此，发展租房市场、推动租购同权将成为政策调整的重要方向。

8、盘活存量也是新发展模式的重要一环。在供过于求的市场环境下，如何通过改造升级、提升品质等方式盘活存量房产资源，将是开发商和政府需要共同面对的问题。

9、同时，预售制度改革和土地制度改革也将成为新发展模式的重要内容。预售制度的改革将有助于减少市场风险、保障购房者权益；而土地制度的改革则将有助于优化土地资源配置、提高土地利用效率。

10、最后，完善金融财税配套制度是新发展模式不可或缺的一环。通过优化房地产金融政策、完善财税政策等措施，可以为房地产市场的健康发展提供有力的政策支持和保障。

11、总之，面对新的市场环境和政策调整，房地产市场需要加快建立新的发展模式。这一模式将更加注重平衡与稳定、更加注重可持续发展、更加注重保障和改善民生。只有这样，房地产市场才能在新的时代背景下焕发出新的活力、实现高质量发展。

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