二手房不过户公正流程是什么样的（二手房不过户公正流程是什么）

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二手房不过户公正流程

1.买卖双方一同向公证机关提出公证申请；

2.公证员进行资料审查；

3.当事人前往公证处填写《房屋买卖合同公证申请表》；

4.公证员受理申请后，需进一步核实当事人之间的买卖契约；

5.公证员依据买卖双方的实际情况以及公证程序规则的要求，分别跟买卖双方谈话且制作谈话笔录；

6.公证员对交易的各环节进行核实；

7.公证员开具公证书。

二手房只公正不过户有什么风险

1、交易不成功

如果买卖双方只是为了逃避营业税而不过户，这样的房子虽有了产权，但依然存在交易风险。卖方很有可能会因为房屋大而要求取消交易，就算你去法院起诉卖方，法院也不一定会把房子判给你。

2、房屋权利受到限制

卖方如果由于个人原因，导致房子被查封或抵押，你一旦购买，就会承担很大风险，即使房子已经进行，仍属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房

在公证处公证时，要是房子的共有人不在场，之后很有可能会以共有人不知情为理由，不愿意把房子卖给你，这样一来，即便房子已经进行了公证，也属于无效。

4、拿不到产权证

如果你购买的是小产权房，那就极有可能无法获得合法的房产证，一旦房子处在了城市规划的范畴，政府就会对此类房屋进行拆除，造成的损失只能购房者一个人承担。

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