土地增值税清算政策依据（土地增值税清算规程是什么）

大家好,相信大家对土地增值税清算政策依据，土地增值税清算规程是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

土地增值税清算规程是什么：

在土地增值税清算规程中规定，分期开发的房产项目，以分期项目为单位清算，项目前期的工程费、安装费、基础设施费要根据合法有效凭证据实扣除。此外在《规程》还规定，收入、成本、费用处理要明确，若产权归集体或政府的，其成本、费用要给予扣除。

房企土地增值税清算流程是怎样的：

1、事前内部模拟清算

这是开发商对土地增值税的重视之举，在尚未收到相关部门清算前，内部要先进行模拟清算。在模拟清算时企业要根据自身的财税力量，自行组织，或聘请外部专业机构清算。

2、组建清算小组

在进行土地增值税清算时，要组织相关部门配合财务部开展工作。

3、核实基础数据

这是工作量最大的时候。开发商从拿地到清算，往往需要经历很多年，财务部门和其他部门人员会出现更迭，企业内部也在逐渐完善，因此在清算时要核实基础数据。

4、设计不同清算方案

设计不同清算方案需要当事人对土地增值税、项目特点、地域特点非常的熟悉和了解，才能设计出不同的清算方案，再进行比较，从中选择最优的清算方案。

5、聘请提供鉴证的事务所

在清算任务中，由于财务人员不具备全面的清算能力，所以最好聘请事务所帮忙，在一定程度上化解清算风险，减轻企业与主管税务机关的沟通成本。

6、提交税务机关清算方案

按照清算程序，纳税人要将清算方案提交给主管税务机关，而不同的清算方案将决定企业土地增值税税负的高低。

7、应对税务机关清算调整意见

主管税务机关在收到清算方案后，要对方案中的各项数据进行审核和质疑，比如红线外成本是否允许在土地增值税前扣除等等，在通知企业进行清算调整。

8、获得清算结论

企业要及时获得清算结论，并根据结论多退少补税金。

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