大家好,相信大家对首套房和二套房税费是一样的吗,首套房和二套房的税费有什么区别的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
首套房和二套房的税费有什么区别
1、不管买房人购买的房屋属于首套房还是二套房,都需要根据相关规定来缴纳税费,税费主要包括:契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等等,具体房屋应该缴纳哪些税费,每个税费需要缴纳多少,都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。
2、首套房和二套房的税费区别最大的就是契税。假如买房人购买的是首套房且房屋面积小于等于90平米的话,那么契税税率是1%。假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于90平米但是小于140平米的话,那么契税税率就是1.5%。
3、假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于140平米的话,那么契税税率就是1.5%。如果买房人购买的是二套房,那么契税税率都是3%。
4、如果买房人购买的房屋产权年限满五年,并且是家庭名下唯一住房的话,可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后,在一年内又再次买房的话,那么就无法免征个人所得税。
5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话,那么需要比购买首套房多缴纳一个个人所得税,而二套房的个人所得税的税率一般是1%。
6、假如买房人购买的是普通住房,要办理商业贷款买房的话,那么一般需要支付的首付款比例是30%,各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的首套房且相应买房贷款没有结清的话,当再次申请商业贷款购买二套房的时候,需要支付的首付款比例不可以低于40%。
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