有遗嘱如何办理房屋过户（如何办理房屋过户）

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1、 首先买方需要对所购买的二手房进行实地考察，了解房子的质量、户型、物业、周边配套等相关信息。并且购房者要查看卖方的房产证、身份证等相关信息，可以要求卖方拿着房产证一起到当地的房管局进行查档。

2、 确定购买之后，买卖双方协商好购房合同条款并且签订居间合同，买房一般需要先缴纳定金。如果卖方还有贷款，那么卖方需要先将贷款还清，并且办理注销抵押登记手续。买房想要贷款买房，可以找评估公司进行房产评估。

3、 接下来买卖双方携带者相关资料，到当地的房管中心办理网签备案手续，为了资金安全，买卖双方可以向当地的房管局申请资金监管，买房将首付款划到监管账户。购房合同备案之后，买方拿着相关资料到银行申请住房贷款。

4、 银行住房贷款审批通过之后，买卖双方一起到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证后，办理房屋抵押登记手续，将他项权证就交给银行。银行将贷款划到监管账户，买方办理监管账户资金解冻，房款划到卖家的账户。

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