容积率是什么意思谁能给解释一下知识介绍

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容积率--指在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

如有一块土地面积为53000m2,拟建房屋总建筑面积为120000m2;

则该地块的容积率=120000/53000=26；若同样在该地块建130000m2房屋，其容积率=130000/53000=45。

容积率是由规划部门或土地出让时明确的硬性指标，是不允许突破的。

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容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

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容积率：建筑总面积/小区用地总面积

想象一下：在A4纸上放笔，这里笔是建筑总面积，纸就是小区用地总面积。

因为纸大笔小，所以这里的容积率会小于1。

但实际生活中建筑是有层数的，当建筑大于八米时建筑面积就会翻倍，所以高层建筑容积率就会大于1。一般容积率越小，人的舒适度越大（和建筑密度有点类似，但建筑密度不涉及高度问题）。

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