商品房预售许可证是什么意思知识介绍

目前关于大家提出的商品房预售许可证是什么意思这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些商品房预售许可证是什么意思相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

商品房预售许可证就是当地的房管部门同意开发商出售开发的房屋文件，有了这个预售许可证，开发商的房子才可以出售，那么想买房的人才可以进行购买。一般房地产开发商都要集齐五证最难办的一证就是预售许可证，因为所需要的材料比较多，审核条件也比较苛刻，一般能拿到预售许可证的楼盘基本上都已经快要完工，烂尾的几率比较小。当然最保险的还是买现房会比较好一些，虽然现房的优惠价格并不是特别多，但是风险小，期房优惠力度大，但是烂尾的风险比较大。

商品房预售许可证是一栋楼一个吗？商品房预售许可证并不是一栋楼一个预售证的。一般一本商品房预售许可证最多能够登记三栋楼，因此每个开发商建造的楼盘，都会持有一本以上的商品房预售许可证，因此并不是一栋楼一个商品房预售许可证。具体如何安排，要看开发商的规划，一般开发商申请了预售许可证之后，十天之内是要开盘的，大多数开发商都会分批次销售，因此申请一次预售许可证，只会登记一部分房屋。

商品房使用年限一般是多少年？普通的住宅商品房，正常的土地使用年限是70年，也就是大产权。如果是商住两用的房屋，使用年限正常在50年左右。如果是店铺纯商业的房产，那么正常是规定只有40年的使用产权。所以土地性质不一样，那么土地的使用年限就会不同，这里说的年限基本都是土地的租用年限。

以上就是关于商品房预售许可证是什么意思问题的回答，意思就是开发商从房管机构拿到的商品房预售许可，有了这个证件以后，开发商才可以将手中的商品房进行预售。

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