北京房产过户新政策（北京房产过户流程有哪些）

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1、 房产过户时，买卖双方需要进行资格审查，比如说买房需要申请购房资格核验、卖方需要向住建委申请房源检查，检查结果可以在北京房管局官网查询。审核就结果通过之后，双方协商购房合同，在合同中明确双方的权利和义务，合同达成一致后，双方签订合同，买方支付一定的定金。在签订合同前，买方需要详细了解房子的产权及整体情况。

2、 接下来买卖双方携带相关资料到当地房管局办理网签，工作人员会对核对材料，双方确定网上合同信息无误后签字，网签后还需要进行备案。如果我们是贷款买房，需要对房屋进行评估，并且携带着购房合同等资料到银行申请住房贷款。

3、 银行审批下来之后，买卖双方到缴税大厅缴纳契税、增值税等相关税费。然后到不动产中心办理过户和抵押手续。不动产中心受理后会出具回执单，买方按照回执单上的时间领取房产证和他项权证。买方将他项权证交给银行之后，银行按照规定放款。

4、 最后是物业交割，卖家正式将房屋交给买家。在进行房屋交割时，买家要确定卖家将水电、物业等各项费用交清，并且进行验房，确定房子里的设备等情况和合同约定的一致，在签订物业交割确认书。进行房屋交割时，还需要确定卖家将户口迁移出去了。

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