购房定金收了但是不想卖了怎么办（收了定金3天不想卖房了怎么办）

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收了定金3天不想卖房了怎么办

收了定金3天不想卖房要看有没有签订合同，如果签了合同的话卖方需要双倍退还定金。如果没有签订合同的话，跟买方协商，把定金退还买方，如果买方不同意的话，还是需要支付一定的违约金。

卖房有什么需要注意的事项

1、 约定了定金后卖方不要主动违约。交付定金的时候一般都会签订认购协议，协议签订后不能轻易违约。如果是卖方要解约的话，需要双倍返还定金。如果是买方违约的话，定金是不予以退还的，还有可能面临的后果就是会被判决强制履行，这损失还是比较大的。

2、 有租约的房屋要先确认优先购买权。有的房子本身带有租约，购房者在购买的时候要注意这一点，要先确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利。如果购房者忽视了租户的优先购买权，其购房合同有可能无法生效。

3、 不要全权委托公证。如果卖方的房子还有按揭贷款没有还清，而卖房的时候自己不能解除抵押的话，一般需要委托中介或者担保公司帮忙。这中间涉及的问题很多，卖方最好不要全权委托，这样可以防止担保公司或中介不按照卖方的意愿控制房产。

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