房地产资产评估的类型有哪些呢（房地产资产评估的类型有哪些）

大家好,相信大家对房地产资产评估的类型有哪些呢，房地产资产评估的类型有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、房地产资产评估的类型有哪些

1.一般评估

一般评估一般运用在房屋买卖双方在交易发生分歧时做的评估，更好的解决好分歧，使得双方意见达成一致。但是这种评估不具有法律效力，是一种参考性评估，主要反映的是一个地段和时间点做的价值水平。

2. 房地产抵押贷款评估

这种评估一般出现在购房者需要金融支持的时候，比如把自己所抵押的房屋进行评估，但此评估需要金融部门指定的评估机构进行评估，待评估确定后是具有法律效力的，对双房都有一定的约束力，这种评估值比较低。

3. 特定评估

特定评估是房地产交易部门对双方交易价格比市场低而做出的评估，使得交易更加公证。同时此评估法也具有一定的法律效力，双房要按确定的评估值计算缴纳税费。

二、房地产评估的作用是什么

1. 根据国家标准的《房地产估价规范》正式实行，是国家房地产评估业中第一部国家标准，它使得房地产评估行为更加规范，同时从技术操作方面更加保证了评估价结果的公正和合理。

2. 房地产评估在房地产行业中做了根本上行为的约束，一开始没有对具体的评估做出明确的约束，所以各地方城市根据国家的规范近一步约束了评估行为和评估收费标准。

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