商住房就是公寓楼吗?（商住楼是公寓吗）

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商住楼是公寓吗

不一定是公寓，也有写字楼，因为商住楼属于商业性质，公寓有商业性质，也有住宅性质的，所以商住楼和公寓是有区别的。商住楼指的是商住两用为一体的，偏向商务化，而公寓是集合式的住宅。

公寓商住楼的区别

1、定义区别，公寓在居住地产的升值空间比较大，而且在每个楼层中都会有多个房间和公共的走廊以厕所，公寓既可以办公，也可以居住，还可以对外出租。商住楼主要是商住两用，以商业性质为主。底部一般是商场，上层一般为住宅或者办公性质的大楼。

2、产权区别，公益的类型不同，使用年限和产权都会不同。我是居住型的公寓，产权一般为70年。商业性公寓产权40年到50年左右。而商住楼的土地使用为综合用地，根据国家相关规定，综合用地的使用年限一般为50年左右。

3、建筑形式区别，公寓属于地产投资形式，建筑的主体一般为开发商，用来租赁或者出售。帮助楼部分建筑主题不但开发商各一件，非开发商也可以建，个人企业都可以，但没有规定一定要出售，也为个人所有。

4、建筑地段区别，公寓对建筑地段的要求不是很高，一般交通和生活方面比较方便就可以了。商住楼对建设的地段要求相对比较严。一般追求比较繁华的中心地带。

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