商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则废止了吗（房产交易取消公摊面积是真的吗）

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一、房产交易取消公摊面积是真的吗

房产交易取消公摊面积不是真的，它只是在国家住建委官网发布的征求意见稿中《城乡给水工程项目规范》中，第一项第十条中《住宅项目规范(征求意见稿)》里有提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，但是并没有确定的指出取消公摊面积。

二、不同楼宇公摊的比例应该是多少

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

我们常说的多层建筑一般为6层左右的房屋，它的公摊面积包含了外墙水平投影的一半，同时还包括楼梯间、配电室、电梯井等，这类房屋的公摊面积一般为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

小高层的层高一般在7-11层，其公摊面积取决于楼盘本身。通常情况下，如果地下室没有商铺或是没有设备用房的情况下，小高层的公摊面积一般为10%-15%，如果是小高层带有电梯的话，其公摊系数为15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层房屋的公摊面积一般比较大，高层建筑的层高一般在25-33层左右，其次高层建筑的楼梯比较高，所以它占用的公摊面积比大，同时电梯所占位置也比较大，比如”管道井”、“弱电井”等，这些都占了较大的空间，因此高住宅公摊面积大约为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅一般层高为三层左右，有很多别墅都带有车库，有的独立别墅没有公摊面积，联排别墅的公摊面积也比较少，一般为1%-8%左右。

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