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柬埔寨金边的平均房价现在约在一万五到两万人民币左右，而且柬埔寨金边的平均房价仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，柬埔寨金边房价租金回报率保守预估可达6%-10%。
金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。
由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求非常可观最近几年，柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，远远超过了东南亚其他国家与地区的房价涨幅。
柬埔寨房价现在约在一万五到两万人民币左右，一套公寓六七十万就可以买到。以柬埔寨金边的房价均价来说，柬埔寨金边房价约在两万人民币一平米。金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。
目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。
2015年起，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市，成为各国资本眼中的“香饽饽”。可以看出，现在的柬埔寨相当于二十年前的中国，是投资的黄金沃土。
几年前，去西港发财成为一句流行语。
在这个人人都想站在风口幻想一夜暴富的时代，西港被许多别有用心的人宣传成下一个深圳，引得无数国人义无反顾地前往这座风景秀丽的东南亚城市。
而西港的繁荣就像人为制造的烟花，来得快去得更快。
西港，一座位于柬埔寨西南海岸的一座小城。 西港有世界上更好度的沙滩之一，也有柬埔寨最大的深水港。
凭借着便捷的交通环境和丰富的 旅游 资源，柬埔寨 *** 一直想把西港打造成一座国际化大都市，然后借此发展全国经济。
为了发展西港，柬埔寨 *** 颁布了一系列优惠政策，将西港设立为全国唯一经济特区。 而许多媒体也趁机造势，宣称西港将成为下一个深圳。 在政策和宣传的影响下，西港成为许多外国企业的目标。
首先被吸引入驻的是来自日本和台湾的企业，从2016年以后，投资西港的主力成为了中国企业。
为了加快西港的发展，柬埔寨学习马来西亚云顶酒店的模式，鼓励外国企业在西港开设赌场，并发放了 *** 的牌照。
鼓励开设赌场的政策一出，无疑给西港打了一针强心剂。在很短的时间内，开设赌场的申请达到了近两百件。
2018年，柬埔寨 *** 就发放了52张赌场牌照。 到2019年，这个数字为一时间，各种赌场在西港的土地上拔地而起。
除了 *** 允许开设的赌场，各种非法赌场也如雨后疯长的杂草一样出现。
西港赌场能够迅速出现，皆因中国人的到来。 据统计，从2016年开始，在短短三年时间内，就有超过50万的中国人来到西港淘金。
在2018年，有160万名中国游客前往柬埔寨 旅游 。中国游客的数量占据柬埔寨2018年外国游客的三成。
除了吴哥窟等景点，位于西港的赌场是最受中国游客欢迎的地点。
中国人的大量聚集吸引企业进军当地房地产，这让西港城一度成为了大工地。大量海景房的出现，又催生了炒房行为。
在2017年，西港的房价已经达到人民币1万元以上。与高房价形成对比的是，西港当地人年平均收入水平不到2万人民币。
在西港，中国人总会感到陌生又熟悉。
街道上都是来自中国的游客与务工人员，超市、餐馆、酒店都是中国人在经营，这些营业场所提供的服务与国内别无二致。
因此西港在当时被戏称为“中国飞地”。
在高房价的带动下，西港地区的物价逐渐攀升。在2018年下半年，普通人在西港沙县吃一顿小吃，花费都在16美元左右。
正是因为高物价和高房价，让许多人以为推着茶叶蛋都能在西港赚钱。
中国人涌入西港，无论是来投资、务工还是经营 *** 行业，其实并不是为了建设这里，而是为了捞一把就走。过多的投机客，对于西港发展而言是非常不利的。
中国人带来的经济效益，让来自越南、泰国等国的偷渡客与淘金客也纷纷涌向西港。
除此之外，还有各种黑 社会 势力悄然进入西港。面对汹涌的资金流与人流，柬埔寨 *** 的监管却远不到位，这造成了黄赌毒等黑色产业在西港无序扩张。
赌场多必然导致竞争，为了赚取暴利，许多赌场把中国游客作为主要目标。 因为许多赌场为中国人所经营，因此许多赌场发展出一套针对中国人的 *** 手段，那就是通过坑蒙拐骗等手段，骗取中国人前往赌场 *** 。
然而这种方法毕竟无法长久，为了寻找新的客源，赌场方面转变思路，对国内人群进行网络 *** 。
这样的网络 *** 需要大量熟悉国内情况的中国人，这种需求形成了专门诱骗中国人的中介。
赌场方面以中国某企业驻柬埔寨公司的名义，打着“招工、高薪”等幌子，还宣称公司包机票，还有包食宿住海景房等福利，以此吸引中国人前往西港工作。
当时有许多不明就里的中国人看到高薪后失去了理智，认为自己能在柬埔寨捞一笔。然而让这些人没想到的是，自己踏入的竟然是一座地狱。
网络 *** 行业被称为“网投”，“网投”在东南亚已经成为一个成熟的黑色产业。
这个产业有着自己的管理模式，也有自己独特的“黑话”，比如网络赌场的老板被称为“狗庄”，在网络上负责吸引客户的员工被称为“菜农”。
另外这个行业还实现了信息共享，尤其是那些侥幸逃出赌场控制的人，会被列入各个赌场之间的“黑名单”。
以为到柬埔寨做高薪工作的中国人，一下飞机就会失去人身自由。
他们到柬埔寨后，就会被中介所控制，护照和手机都会被没收，然后坐车去“网投”所在的办公地点“上班”，成为“网投”的员工。
到这时，许多人即使发现自己被骗，要求回去时，会被告要知工作半年以上或付清公司“赔偿费”之后才能离开。
到达办公地点后，“网投”公司会按照员工技能进行工作分配。有网络技术，就会被当作程序员，做一些维护 *** 网站之类的工作。
如果员工沟通能力强，国内渠道多，会被安排到人事部。
如果没有技术也没有渠道，就要当业务人员，业务人员要会学习如何通过扮演各种角色，通过社交软件与国内的人聊天，然后拉客户在网络上进行 *** 。
“网投”内部组织架构明确，每个人有自己的上司和明确的工作目标。
比如人事部每个月要招3-5个员工上班，为了给新来的员工洗脑，这些赌场的管理层宣传各种道理，比如“ 赌徒不来这里赌，也会去其他地方把钱输光”。
通过这一套洗脑流程，降低员工的心理负担感。
小型“网投”一般在小型居民楼里办公，大的“网投”则在大型赌场或者高级酒店的楼顶。
这些“网投”公司人数多的有上千人，少的则有十几人。在这些“网投”公司的门口都有专业安保人员看守。
在赌场内部，员工都要工作12个小时以上，工作之余也不让随意出门，只能在规定区域内活动，如果发现有逃跑迹象就会被拳打脚踢，员工之间不让使用真名，也不会有什么交流， 每个人都挤在昏暗的小房间内，对着电脑工作，完全没有宣传中所谓每天都可以看到海景。
这种工作环境形如坐牢，许多人待久了都会产生心理问题。
通过诈骗与操纵的手段，许多大赌场每年能获得千万甚至近亿元的利润。而许多“熟悉业务”（诈骗与唆使 *** ）的员工，每月也能获得过万元的收入。
在高收入的 *** 下，许多人逐渐成受害者变成赌场的帮凶。
在 *** 业与“网投”产业的支撑下，西港逐渐形成了从房地产开发到 *** 业的产业链。这些产业每年都会给柬埔寨带来超过百亿人民币的财政收入，这笔资金对柬埔寨而言确实是一笔巨额收入。
然而 *** 衍生出来的一系列问题，很快让西港成为著名的犯罪之都。在国内开始打击电信诈骗与网络 *** 后，许多小赌场失去了经济来源，这让当地黑 社会 转向 *** 勒索。
在2019年，西港发生的犯罪事件超过1000起，几乎每天都有人遭到伤害或死亡。由于当地 *** 产业多由中国人所掌控，因此经常发生中国人在当地遇害的恶 *** 件，而犯下这些罪行的，往往也是中国人。
可以看出，西港虽然在柬埔寨，其资金由中国投入，产业由中国人掌控，中国人消费，其产业利润也被中国人所拿走。
因此西港只是提供了一个地点，整体产业还是在中国人之间循环。
为了掩护犯罪，犯罪分子大肆贿赂当地海关和 *** 人员，导致当地 社会 风气越来越差。
伴随着当地土地价格与物价飞涨，犯罪率高等问题的出现，西港的经济发展受到了严重影响，同时 社会 的混乱使得当地人对中国人非常不满。
2019年，几个中国人拍摄视频高调叫嚣 “西港乱不乱，重庆人说了算” ， 这些举动，更是激起了当地人的反华情绪。一时间，反华言论在柬埔寨甚嚣尘上。
2019年底，柬埔寨 *** 下定决心清除 *** 等相关非法产业，并下大力气逮捕在西港为非作歹的犯罪分子。
之后中柬两国携手合作，抓捕了大量从事非法 *** 业的从业人员，也让许多黑恶势力成员落网。
在法律的打击下，2019年10月之后，许多“狗庄”为了自身安全，将“网投”搬迁至菲律宾等地。 “网投”离开后，许多在赌场工作的中国人也逐渐离开了西港。
到如今，曾经还被戏称为 “中国飞地”的西港 ，已经不复当年满街都是中国人的景象。随着大批中国人离去，西港已经不复繁荣景象。
如今西港已经走上正轨，然而畸形繁荣造成的创伤依然存在。西港的混乱，再次证明一个国家想要依靠 *** 等产业快速发家是必然失败的。
因为 *** 行业虽然利润高效益快，但其自身有着难以控制且会滋生大量 社会 问题的巨大缺点。
因此一个国家想要发展，就要认认真真发展好工农业等基础产业，然后再根据本国国情发展特色产业。
截至2020年1月份，柬埔寨房价在一两万左右人民币一平米。
柬埔寨首都金边目前均价两千五美元一平米，是东南亚首都中价格最低的，但仍以平均高达15%涨幅增长，2015年更是增长了26.2%，是亚太地区国家中，增长率最高的城市。同时金边公寓出租率90%，核心区域的租金回报率高达10.8%。
柬埔寨房价最近几年平均涨幅15%，租金18%左右，被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家。并且柬埔寨的房屋是永久产权，精装修。游泳池、健身房等配套齐全， *** 。
2015年起，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市，成为各国资本眼中的“香饽饽”。可以看出，现在的柬埔寨相当于二十年前的中国，是投资的黄金沃土。
扩展资料：
金边也是柬埔寨最大都市，政治、经济、工业、文化、旅游中心。该城市位于湄公河、巴萨河、东萨河三条河流的交界，土质肥沃，适合农业。1960年代前，被西方称为“亚洲珍珠”。
19世纪初，越南吞并柬埔寨，将金边改名为南荣（越南语：Nam Vang／南荣）。其后国王安东复国，将金边改回高棉语名字。安东逝世后，其子诺罗敦继位，于1866年将首都自乌栋迁到金边，自此以后金边成为柬埔寨首都及 *** 的永久所在地。
柬埔寨房产从2010年以来一路高升，近年来已成为中国投资客热门的话题。在柬埔寨，虽然华人占人口的8％，却掌握这个国家八成以上经济命脉。尤其是飞速发展的西港，为在此投资的企业提供免税待遇这一政策，吸引了大量中资企业入驻，西港房地产也因此受到中国投资者的热烈追捧。
目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中70%为30岁以下人口。同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人。综上所述，投资柬埔寨西港房产也是不错的选择。
柬埔寨的房子一般是在一万五一平左右的， 近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨 *** 看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。
柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前更佳的海外房产投资国家之一。
近年来柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨 *** 看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。如有疑问可向我详细 *** ，谢谢。
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