商住综合用地/住宅（商住综合用地什么意思）

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一、商住综合用地是什么意思呢

商住综合用地就是说同一块地里面包括两种或者是大于两种不同用处的土地，它通常可以分为两种类型，一个是用途很多且分割很困难的不动产，使用人为一个，另一种则是不同用途的不动产之间可以相互分割，通常使用者是不一样的，比如说是地下两层是商业，上面的作为居民住宅楼等等。

第一种情形通常是按照综合用地的最高年限50年来办理出让的相关手续，第二种情况则是因为不同用途界限很明确，而且分别是属于不同的使用者，为了让各个使用者的权益得到保障，通常都是按照具体土地的途径来确认出让年期的。

二、商业用地和综合用地的区别是什么呢

1、用途数量不一样，综合用地是同一块土地里面包括两种或者是大于两种不同用途的土地，而商业用地则是规划部门根据城市的规定确定这块土地的性质是用于商业用房。

2、用途性质不同，因为土地用途非常多，不同的利益方式能够带来不同的收益，而且土地的权利人都希望能够获得更大的利益。

在规划准许的情况下，以能获得更大的利益为目的，商业用地通常被用在开展商业旅游娱乐场所等等地方，像是建造商店、粮店、饮食店、公园等等。

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