不动产抵押和买卖并存如何处理

不动产抵押和买卖并存这一种情况在现今社会房屋买卖中普遍存在，毕竟全国能全款买房的是少数，绝大多数都是贷款买房。许多贷款买房的业主，因为这样那样的原因，着急需要现今，于是大多数业主就会通过中介公司挂售自己名下房贷抵押的房子。

一旦有合适的客户看上，中介公司就会让业主和客户签订购房协议。

当买卖双方签订购房协议后，房东就会去银行解决房产的抵押贷款问题，等房东解决了自己的抵押贷款，买房双方就能过户，新业主也能用过户到手的房屋在银行办理新的抵押合同。

不动产抵押和买卖并存如何处理

租赁权和抵押权同是关于财产的权利，租赁权是债权，抵押权是物权，自然，二者会经常发生竞合或冲突。财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外，租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。

语音朗读：