2024 年奥斯汀房地产市场的预期以及买家如何利用

在过去的一年半里，一些房地产经纪人用“正常化”、“稳定”、“纠正”和“缓和”等词语来形容奥斯汀地区的房地产市场。

或者你可以用罗布·凯洛格(Rob Kellogg)更简单的词：“制服”。

通过与他合作的买家和卖家，凯洛格(Realty Austin)的房地产经纪人对德克萨斯州中部房地产市场的起伏有很好的把握，该市场是一个从乔治敦延伸到圣马科斯的五个县的地区。

在全国和地方，销售量和中位销售价格一直逐年下降，这是美联储自去年春季开始提高抵押贷款利率以抑制通货膨胀以来的目标。目前利率徘徊在 7% 以上。

“我认为利率是销售速度放缓的最大驱动因素，”凯洛格说。“这确实损害了买家的购买力，因此卖家被迫降价。”

一年前，位于奥斯汀东南部蒙托波利斯地区东河滨大道附近的一个公寓社区，一套与家乐氏 (Kellogg) 类似的单位售价约为 44 万美元。

随着抵押贷款利率持续攀升，侵蚀买家的购买力，家乐氏说服卖家进行改进，例如更新厨房和粉刷橱柜以增强吸引力。

该公寓六月份的初始标价为 40 万美元，引起了人们的浓厚兴趣，但随着市场放缓(他说该公寓在七月和八月“气沉沉”)，随着夏季的过去，没有收到任何报价。

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