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绿色房本是什么意思?
绿色房本是房地产权共有(用)证,这种房本的使用权为共同所有,所有权人出售房产时,只能在一定范围内进行处分,不能以个人的名义将房子进行买卖。一般针对经济适用房和福利房等政策性住房。
房产证的作用有哪些?
1、房产证是房屋交易、租赁、抵押和交换的重要法律文件,如果没有房产证,房子是不能进行交易的。房产交易之前要验证房产的真实性和有效性,可以说房产证是房屋交易的最基础法定文件。
2、没有房产证的房子同时也不能进行转让、继承和赠与等行为。总之,在没有拿到房产证之前,购房者还不算是法律上的房屋真正拥有者,包括置换和出租等形式的交易行为也无法进行,即使是签订了房屋交易合同或者协议的,也不受法律保护,会被视为无效。
3、没有拿到房产证之前,也不能进行典当和质押等行为。无法进行典当和质押,那么房屋就无法获得贷款和其他民事责任。如果房屋土地被征用或者是遇到拆迁等政策,那么也无法获得相关的拆迁补偿。
4、市场上人们所说的小产权房,就是没有房产证的。没有拿到房产证之前房子的产权还是属于开发商的,如果开发商将房屋进行抵押贷款,或者是因债务问题呗强制执行的话,房屋可被债权人依法进行拍卖还贷。
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