怎样验房（精装房怎么验房）

今天给各位分享怎样验房的知识，其中也会对精装房怎么验房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

如何验房？需要验哪些东西？

装修前做好新房的审视工作帮助我们及时发现问题，合理规划装修工作。新房子也是不是完美无缺的，收房时我们应该带上工具仔细考察以下几个方面。

验房流程

01

检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

02

确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

03

看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向 *** 有关部门反映。如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

04

清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

05

确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房工具

一般精装房都有专业的验房师带着大家去检测，他们常备的工具有：红外线水平仪（检查墙面与墙面是否水平）、对角检测尺（检查方形物体两对角线长度对比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度检测）、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、验电插座（检查电路线序）、万用表等。除了以上这些，我们自己可以准备一些平常但很实用的验房神器：

01

神器一 乒乓球

作用一：检查厨卫排水，在下水管起始段投入塑料小球，如乒乓球并灌水，再到户外的第一个检查并处，小球流出，说明管道排水流畅。作用二：检查地漏坡度，把乒乓球放在墙体底部，小球滚向地漏，显示有坡度。

02

神器二 小镜子

检查房屋、家具的边角，拿出镜子照一下即可，入室门、室内门门扇的顶部和底边，门底部是否贴了面板，橱柜的内部等地方，底部是不是和外面一样。

03

神器三 小锤子

检查空鼓，拿小锤子轻轻敲击墙壁，发出清脆的声音，有可能是空鼓，发出沉闷的碰击声，质量没有问题。

04

神器四 电笔

测电，用电笔一个一个插座的检查。首先打开房子的电闸，插入电笔后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再插入电笔后灯不亮说明已经断电。

05

神器五 卷尺

测量尺寸，用卷尺测开间的横向、纵向。记录层高，进深是否与之前选房时所交待的一致。用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高，误差在1.8-2厘米左右。

06

神器六 脸盆

测试卫生间、阳台、厨房等地方的地漏排水。用脸盆往地上倒水，几盆水后，看水是不是往地漏方向流动。听到“咕噜噜”的声音且表面无积水则为正常。

07

神器七 打火机

测试排水通道，打开排水通道上的止回阀，用打火机点燃纸片，或香烟放在烟道口下方，烟上升到烟道口且被吸走，说明排水通道没有问题。

交房时如何验房 验房步骤有哪些

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在收房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！ 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。 4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。 5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作流程可供参考哦。

收房的时候怎样验房才是正确的?

验房是我们在接收房屋是必须要进行的，一般的验房我们需要做的有：

第一：检验室内的平整度，包括墙面、地面以及所有的门窗是不是安装的平平整整的，不平整的墙面非常的影响美观，而不平的地面，铺贴瓷砖就非常的困难，而且还会出现高低面。

第二：检验是不是存在裂缝，包括墙面、地面，；裂缝是非常严重问题，所以在验房的时候一定要仔细的检查，特别是一些边角的地方，千万不要忽略了。

第三：检验门窗，包括门窗是不是安装牢实，开关操作是不是比较的顺畅，密封性好不好，能不能关紧了，玻璃是不是好的等。

如果再验房的时候发现在这些方面存在问题，那么就要及时的告知开发商，等他们处理好后，我们验收了，采取办理收房的手续，才可以缴纳最后的款项。

验房的流程是怎样的

验房需要开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

如何验收新房子？

当新房子交付后，大家都会进行检查，怎样是最合理最全面的查验房子呢？下面是中达 *** 带来的关于如何验收新房子的具体介绍以供参考。

1、查验文件:业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、核实面积，计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。

3、验收房子:看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你更好度还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。

5、对公共环境的验收:楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

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验房很重要，必须要仔细，交钥匙时应该怎样验房？

对于每个人来说，新房交房算是人生一大乐事，然而，大家一定不要因为太过兴奋而忽略验房细节，否则等你入住后再发现问题，那么找人理论也理论不清楚了。所以新房交房前，一定要记得检查房子的这4个地方，以免日后产生不必要的麻烦。

第一，检查入户门

入户门是家庭安全的重要保障，所以验房时一定要先检查门锁是否能顺畅的上锁开锁，钥匙数量是否齐全，如果门锁不好用，钥匙数量不齐全，后期很容易造成安全隐患。除此之外，入户门非常于一个房子的门脸，所以外观也要过的去，验房时千万不要忘记检查入户门是否有损坏，或者磕碰的凹痕以及掉漆现象，更好度量一下门框对角线，看看门是不是正的，还要注意入户门的贴合度以及密封效果等等。

第二，检查窗户

新房验收最容易忽视窗户了，窗户的作用和入户门很类似，同样也是保障家庭财产安全和人身安全的，尤其是低层的房子，如果窗户出现问题，就非常于敞开门欢迎小偷的到来。因此检查窗户时，一定要留心窗户开关是否连贯，窗户锁是否有效，窗框是否变形或者有安装不合适的地方，最重要的还是要检查窗户的密封效果，如果密封胶不严实，那么会影响到房子的隔音效果，而且还很容易进来灰尘，雨天易漏水，鼕天易灌风，严重影响人们的生活舒适度。

第三，检查墙体、地面状况

如果能明显看出问题，说明房子质量还是非常不过关的，然而，很多时候人们肉眼是无法看出细小问题的，所以验房时不妨带一些小工具以便查验。比如在检查墙体和地面时，可以用小锤子敲击检查，看看是否存在空鼓现象，因为一旦有空鼓，那么墙体和地面后期都很容易损坏。再比如墙体的垂直度与平整度，细微的偏差是无法直观看出的，所以还需要用靠尺检测一下，如果误差超过验收标准，这将非常影响人们的居住质量，而且之后想要装修的话，找平的价格也比较贵，为了避免白花冤枉钱，验房发现问题后一定及时向开发商反应。

第四，检查水电

水电是我们日常生活中不可缺少的东西，验房时要看一下每个水龙头的水流情况，然后接一些水倒入下水管道中，看看下水是否顺畅。还得看看每个房间的灯是否都能正常亮，最后不要忘记用插电笔测试每一个插座是否可以正常通电。只有认真仔细的验了房，才能保证自己入住后少些麻烦，无论是毛坯房还是精装房，验房千万不能马虎。

怎样验房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于精装房怎么验房、怎样验房的信息别忘了在本站进行查找喔。