今天给各位分享房地产市场调查报告的知识，其中也会对房地产市场调查问卷进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
新沂房地产市场报告
新沂背景分析
1. 新沂概况：
l 新沂地处苏北平原北部，新沂市是东陇海产业带中心节点城市，东临连云港，南接淮扬，西与徐州市毗邻，北与山东省接壤。
l 1998年国务院批准了新沂的中等城市规划；
l 市区主要分为老城区、开发区、城南新区、城北新区、沭东新城，市辖区面积1616平方公里，总人口100万，其中城区人口25万。
l 1990年撤县设市，下辖16个镇，18个居委会、254个村委会。新沂发展 *** 为“苏鲁接壤地区新兴的交通枢纽和商贸旅游中心、江苏新兴工业城市”，苏北唯一的“ *** 一类中心城市”，东陇海线上第三大城市、第三大工业城市。
2.城市片区功能规划分析
n 市区居民住房人均建筑面积39.70平方米，人均住房使用面积28.15平方米。农村居民人均住房面积为29.08平方米
n 城中片区：以商业服务和居住功能为主。
n 城南片区：以居住和行政、文化、教育功能为主，利用良好的高速公路入口条件，发展物流业和专业市场；
n 城西片区：“城西”以经济开发区为主体，加快招商引资步伐，集约利用土地，形成新沂市区工业发展的主要载体。
n 城北片区：道北片区是陇海铁路以北地区，规划期内以现状用地的整合为主，为远景的发展奠定基础。
n 河东片区：居住、工业相对平衡的城市新区，用10年左右时间把无锡—新沂工业园建成东陇海线先进制造业集聚区、苏鲁边界区域物流集散区、苏北地区和谐宜人居住示范区。
2.新沂城市发展战略
“重点向南，适度向西，推进河东，优化城北”
n T地带的大桥路和公园路交叉地段，由国际商贸城、天都嘉园、市府花苑、怡景雅居、四季阳光、莱茵名郡组成，目前已经初具形状，以及即将投入使用的盛世名门，巨融·国际豪园二期，香格里拉，巴塞罗那，华丽家族，金鼎名城，金色家园，包括下半年即将动工的华辰·丽都苑，科倍，这是行政机关南移后，城市向南发展的又一动作，充分对应了新沂 *** 重点向南的发展战略。
n 目前，在新沂算得上真正意义上成熟商业圈的就只有南京路商圈，新沂百货商场、温州商贸城、永利步行街、时代超市、苏果超市、华联超市等等，众多的品牌专卖店等都聚集在这里。这个地段是新沂人气最旺的地段。
n 但是，随着国际商贸城的落成，以及天都嘉园，市府花苑街铺商业项目的投入使用，一个新的社区商业以及专业市场未来将浮出水面，但更多的只是社区型配套商业。
n 新沂住宅市场主要可分为三个片区：成熟的主城区、新兴的城南新区以 及充满希望的河东片区。
n 从现有供应情况来看，主要项目都集中在主城区，该区域的配套设施、居住氛围也是最为成熟的。从未来供应来看，由于部分市 *** 配套南迁，未来市 *** 可能要东移，以及锡沂工业园区入驻沭河以东区域，目前整个新沂市区正在开始进行向南向东的延伸发展。
3．新沂房地产市场分析
从总体上看，新沂市从房地产角度划分为三线中小城市，目前新沂市房地产市场的运行状况基本平稳，房地产市场有着相应的实际需求拉动，购房主体由以前的集团消费转为个人消费。
房地产市场更趋规范成熟，土地市场经过清理整治逐步规范，房地产开发管理、销预售管理及售后管理基本入轨，粗放经营、零星开发的格局已经改变，产品结构趋于合理，品牌战略、精品工程带动了房地产开发整体水平提升。
房地产开发企业抗风险能力和市场竞争能力增强。市外开发企业整体实力较强，本地开发企业通过改制、重组竞争能力有明显改善。
3.1、新沂房地产市场板块划分分析
2001年现代商城的开盘，标志着新沂住宅产品市场化的开始。
新沂住宅市场主要可分为三个片区：成熟的主城区、新兴的城南新区以及充满希望的河东片区。
从现有供应情况来看，主要项目都集中在主城区，该区域的配套设施、居住氛围也是最为成熟的。从未来供应来看，由于部分市 *** 配套南迁，未来市 *** 可能要东移，以及锡沂工业园区入驻沭河以东区域，目前整个新沂市区正在开始进行向南向东的延伸发展。
从客户情况来看，借助于城市化的高速进程，目前仍旧以新沂市周边乡镇消费者为主，同时也有城区改善成活的客户。
3.2、新沂房地产市场发展历程
3.2.1、新沂房地产发展阶段
新沂本地第一个较具代表性的商品房项目是现代商城，其在2001年的销售价格约为每平方米800元左右。
从2003——2005年期间，新沂的房价一直呈稳步增长的态势。从2006年开始，新沂的住宅市场开始了一个持续近一年半的高速发展期。在这个阶段，当地买房的需求较为旺盛，而周边乡镇和其它县市前来投资的人群也有效推动了房价的上涨。在2006年，销售单价已逼近了每平方米2,000元。从2007年下半年开始，住宅市场进入调整期。鉴于之前一年半的房价增长较快，部分购房者开始进入了观望期，房价的增长也进入了一个较为平缓的阶段，但是2008年下半年及2009年，开始全面大涨。
由于新沂的住宅起步较晚，经历了2006和2007的爆发性增长，以及2009年的全国普遍大涨，因而这四年的房价复合增长率已高达50%。目前，主城区楼盘的销售均价已经突破每平方米4,300元/㎡，最高的项目公寓价格已经突破单价5,800元/㎡。
3.2.2、新沂房产发展物理轨迹
住宅项目沿现城市主轴钟吾路,西至新华路.东至临沭路分布;北以火车站为起点,向南逐步延伸;向南目前发展到行政办公区,原来新沂 *** 新地址选择在城南，后换了市领导班子后，改为迁向河东。
城市轨迹对于地产的判断:
未来普通住宅项目价格标高将以中央商业区或者沿河景观带为高点,四周价格逐步下落,在中央行政区和沭河两岸(新沂唯一会产生高端项目的地方)会有局部高点。
现成形的商业中心地位4年内不会被动摇,其他商业副中心只会在沭河以东产生(河道的阻隔会使未来河东区产生自己的区域商业中心)。
3.2.3、 *** 规划发展方向分析
2003年城区常住人口14.96万人，现在已经达到25万;5年城区扩容人口10万， *** 目标2010年城市化50%,城区人口50万人，但目前看来，更多的只是停留在口号、或者是放卫星。
城市中心区域拆迁进入尾期阶段,原来拆迁基本结束，新的动作不大，未来中心城区改造不明朗；
按3.1人口户均家庭计算,20%家庭4年有因拆迁而催生的改善居住需求,一改需求4年就有200万平方的住宅需求;但该部分 *** 基本安排了安居房。
城市化要求未来2年内城区扩容25万人,按照以上计算，线形释放每年区域刚性需求达到500万平方，目前新沂开工楼盘基本能消化。如果随着土地的大量供应，未来将面临压力。
判断:按目前的供应量分析，未来4年内区域市场基本全面饱和。
3.2.4、未来市场供应预测分析
根据对新沂住宅市场未来供应的预测，未来几年内，供应将逐年放大。在2011年，达到一个峰值，主要是因为2008年出让的土地比往年都会有所增加，而未来土地供应将略有减缓。按照本地一个2到3年的建设周期情况，从而2011年将会出现一个住宅竣工的高峰。在2011年之后供应量将开始下降，有望回到一个较为平稳的态势。
由于本次宏观调控的力度和影响力已经使得全国各地的楼市迅速冷却，新沂的住宅市场也没有例外。预计，本轮宏观调控已经使得房地产市场进入了一个调整周期，预计市场将会在未来2到3年内保持比较平淡和平稳的走势。之后，我们预计住宅市场将会趋于更加透明和规范，整个住宅市场将走向一个更加健康和可持续发展的阶段。
总评：
l 新沂南区与东区进入快速建设发展阶段；城市升级引起的拆迁需求会 *** 低端市场;会引发局部板块产品客群差异巨大,影响中高端产品的价格提升和板块影响力;
l 刚性需求旺盛，基础面几年内不会改变；08年的宏观调控导致08年供应和需求的观望，由于工程的滞后性，积累的刚性需求在09年集中释放。这是09年市场供销两旺的真实原因，但随着施工进度的提升和土地供应的加大，及政策面的微调，2011年以后的市场将会出现局部的供大于求。
l 房地产趋势判断是快速启动阶段；向东未来可能是居住大方向,沿沭河是品质项目的方向，商业将依然以现中央商业区为核心,也是城市生活配套的动力源,只有越做越大,才会催生城市向四周扩容(中小城市扩容的城市移民动力点就是中央商业区的升级改造)
l 主要消费群还是周边乡下乡镇的居民，进城主要目的是为了孩子教育以及子女结婚，对他们来说，价格也是一个重要考虑因素，低价产品需求量大。
l 而新沂市区的居民，由于觉得房价高，也有不少消费者持币观望。
房地产市场调查分析报告
录 ... 1
综 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地产研究中心研究方法简介 ... 7
2.1 研究背景说明 ... 7
2.2 抉策地产研究指标体系说明 ... 8
3. 名词定义 ... 9
4. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 ... 10
5. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 ... 11
摘 要 ... 12
第一节 市场容量分析 ... 13
1. 2004 年三季度南京市房地产市场容量分析 ... 13
1.1 拆迁产生的购房需求比例降低 ... 13
1.2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大 ... 15
1.3 投资购房比例基本平稳 ... 15
1.4 结婚购房比例保持稳定 ... 15
1.5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 ... 16
2. 南京房地产市场需求特征分析 ... 16
3. 2004 年 1-9 月房地产市场交易状况分析 ... 16
3.1 新建商品房交易情况 ... 16
3.2 2004 年 1-9 月存量房、经济适用房的交易情况 ... 17
3.3 2004 年上半年及三季度未实现的需求分析 ... 17
4. 2004 年三季度需求结构分析 ... 18
4.1 各片区的需求结构分析及季度变化情况 ... 18
4.2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 ... 19
4.3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 ... 20
4.4 户型层次需求结构分析 ... 21
第二节 产品结构分析 ... 23
1. 2004 年三季度市场供给状况 ... 23
1.1 2004 年 1-9 月全国及江苏省固定资产投资总量 ... 23
1.2 南京市 2004 年三季度房地产开发投资状况 ... 23
2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供应状况 ... 25
3. 南京市 2004 年三季度经济适用房、中低价商品房供给状况 ... 26
4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供应情况 ... 26
4.1 2004 年三季度商品房总体供需状况 ... 26
4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 26
4.3 分结构的新建商品房供需平衡状况 ... 27
4.3.1 分片区的新建商品房供需分析 ... 27
4.3.2 分价格层次的供需分析 ... 28
4.3.3 分楼型的供需状况 ... 28
5. 2004 年四季度南京市新建商品房供应状况 ... 29
5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 29
5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供给状况分析 ... 29
5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片区供应状况 ... 29
5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物业供应状况 ... 30
5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供应状况对比 ... 31
5.3.1 分区域市场供给比较 ... 31
5.3.2 分物业类型市场供给比较 ... 32
第三节 价格研究 ... 33
1. 供给价格水平分析 ... 33
1.1 抉策地产研究中心南京 70 典型楼盘价格指数 ... 33
1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型楼盘价格总指数表 ... 33
1.1.2 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分区指数表 ... 34
1.1.3 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分物业指数表 ... 34
1.2 新建商品房价格水平分析 ... 35
1.3 新建商品住宅价格水平分析 ... 36
1.4 分物业新建商品房价格水平分析 ... 37
1.5 经济适用房价格水平分析 ... 38
1.6 存量房价格水平分析 ... 39
1.7 南京市租赁行情分析 ... 39
1.8 土地价格水平分析 ... 40
2. 2004 年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析 ... 41
2.1 供需比例失衡对房价的影响 ... 41
2.1.1 2004 年三季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析 ... 41
2.1.2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 ... 41
2.2 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 ... 42
2.3 房地产开发投资增幅对房价的影响 ... 42
2.4 宏观金融政策对房价的影响 ... 42
2.5 行业的互动效应带动房价上涨 ... 43
2.6 商品房直接成本带动房价上涨 ... 43
2.7 城市化进程加快，带动房价上涨 ... 44
2.8 开发商追求高利润使得房价增长 ... 45
2.9 2005 年南京商品房房价趋势性分析 ... 45
第四节 消费者调查 ... 46
1. 研究背景 ... 46
2. 研究说明 ... 46
2.1 样本特征 ... 46
2.2 样本量 ... 46
2.3 数据的质量控制 ... 46
2.4 研究方法 ... 47
2.5 主要研究指标 ... 47
2.6 调研内容 ... 47
3. 意向购房者的基本特征 ... 47
3.1 潜在购房者年龄结构 ... 47
3.2 潜在购房者的家庭结构 ... 48
3.3 潜在购房者的家庭收入情况 ... 49
3.4 潜在购房者的受教育程度 ... 49
4. 意向购房者的居住现状 ... 50
4.1 现有住房的获得方式 ... 50
4.2 现有住房的居住面积和户型 ... 51
5. 潜在消费者的购房偏好 ... 52
5.1 潜在消费者对购房区域的偏好 ... 52
5.2 潜在消费者对购房面积的偏好 ... 53
5.2.1 潜在消费者对面积偏好与上季度的对比分析 ... 53
5.2.2 三季度潜在消费者对总面积及各个功能房间面积的偏好 ... 53
5.3 潜在消费者对楼型的偏好 ... 54
5.4 潜在消费者对户型的偏好 ... 55
5.5 潜在消费者的意向面积与意向户型的交叉分析 ... 56
5.6 潜在消费者在同等建筑面积下对建筑结构的偏好 ... 56
5.7 潜在消费者对配套中最看重的三个因素 ... 57
5.8 潜在消费者购买目的分析 ... 58
6. 购买方式与购买力分析 ... 58
6.1 潜在消费者可以承受的最高单价 ... 58
6.2 潜在消费者可以承受的最高总价 ... 59
6.3 付款方式 ... 60
6.4 对潜在消费者心理房价的测试 ... 61
7. 潜在购房者的媒介影响度 ... 61
7.1 潜在购房者的信息获取途径 ... 61
7.1.1 房产信息获取途径在消费者中的分布 ... 61
7.1.2 报纸媒体 ... 62
7.1.3 网络媒体 ... 62
7.2 印象最深的房产 *** 的主题描述及楼盘的提及率分析 ... 63
7.3 媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 ... 64
第五节 生活指数评价 ... 65
1. 生活指数评价 ... 65
1.1 区域生活指数模型 ... 65
1.2 应用与测评结果 ... 66
2. 典型楼盘生活指数评价 ... 67
2.1 典型楼盘生活指数模型 ... 67
2.2 应用与测评结果 ... 69
3. 典型楼盘性价比分析 ... 69
4. 抉策地产研究中心生活指数专项研究 ... 70
4.1 《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 ... 70
4.2 《抉策地产楼盘项目前期 *** 研究》 ... 70
4.3 《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 ... 70
第六节 媒体监测与研究 ... 71
1. 2004 年三季度南京房地产平面 *** 投放监测 ... 71
1.1 楼盘报纸平面 *** 投放总量、排名及投放频率 ... 71
1.2 分区域投放量统计 ... 73
1.3 分物业类型投放量统计 ... 74
1.4 开发商投放量统计 ... 74
1.5 报纸平面媒体房地产 *** 总量统计 ... 75
2. 2004 年三季度南京房地产网络 *** 监测分析 ... 76
3. 2004 年三季度南京市房地 *** *** 主题与促销活动分析 ... 77
3.1 房地产 *** 主题分析 ... 77
3.2 其它促销活动分析 ... 79
4. 结合消费者调查的媒体影响度分析 ... 80
4.1 购房者媒体偏好分析 ... 80
4.2 各类型媒体 *** 对购房者决策的影响度 ... 81
4.3 典型楼盘 *** 策略浅析 ... 82
4.3.1 2004 年三季度顺驰滨江奥城报纸平面 *** 投放总量与频率 ... 82
4.3.2 2004 年顺驰滨江奥城 *** 报纸组合 ... 82
4.3.3 2004 年顺驰滨江奥城报纸平面 *** 及网络 *** 投放分析 ... 83
4.3.4 顺驰滨江奥城的 *** 意境及 *** 主题分析 ... 83
5. 抉策地产研究中心 *** 监测产品简介 ... 84
5.1 竞争对手 SWOT 分析 ... 84
5.2 2003~2004 南京市主要楼盘 *** *** 主题变化及分析 ... 85
结 语 ... 87
策划方案 *** 策划 销售技巧
销售流程 销售策划 销售方案
项目 *** 项目策划 项目管理
项目研究 项目分析 项目流程
市场 *** *** 策略 *** 分析
定价策略 定价方案 定价策划
开盘方案 开盘流程 开盘策划
活动策划 活动方案 *** 方案
*** 策略 策划文案 *** 文案
*** 策略 *** 策略 分析报告
*** 策划 *** 方案 销售培训
项目规划 规划设计 楼书文案
楼书设计 市场研究 销售制度
管理制度 *** 技巧 全程 ***
全案策划 策划流程 全程 ***
全程策划 整合 *** 整合 ***
点此下载:
关于－房地产 *** 策划方案方面－的问题－房策网
房地产 *** 策划文案－请点击：
房地产策划方案免费下载－请点击：
调查报告一般由标题和正文两部分组成。
（一）标题。标题可以有两种写法。一种是规范化的标题格式，即“发文主题”加“文种”，基本格式为“××关于××××的调查报告”、“关于××××的调查报告”、“××××调查”等。另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。
（二）正文。正文一般分前言、主体、结尾三部分。
1．前言。有几种写法：第一种是写明调查的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调查本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来；第二种是写明调查对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来；第三种是开门见山，直接概括出调查的结果，如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。
2．主体。这是调查报告最主要的部分，这部分详述调查研究的基本情况、做法、经验，以及分析调查研究所得材料中得出的各种具体认识、观点和基本结论。
3．结尾。结尾的写法也比较多，可以提出解决问题的方法、对策或下一步改进工作的建议；或总结全文的主要观点，进一步深化主题；或提出问题，引发人们的进一步思考；或展望前景，发出鼓舞和号召。
房地产市场调查报告的特点有：
1、内容的汇报性:一切报告都是下级向上级机关或业务主管部门汇报工作，让上级机关掌握基本情况并及时对自己的工作进行指导，所以，汇报性是“报告”的一个大特点。
2、语言的陈述性:因为报告具有汇报性，是向上级讲述做了什么工作，或工作是怎样做的，有什么情况、经验、体会，存在什么问题,今后有什么打算，对领导有什么意见、建议，所以行文上一般都使用叙述方法，即陈述其事，而不是像请示那样采用祈使、请求等法。
3、行文的单向性:报告是下级机关向上级机关行文,是为上级机关进行宏观领导提供依据,一般不需要受文机关的批复，属于单向行文。
4、成文的事后性:多数报告都是在事情做完或发生后,向上级机关作出汇报,是事后或事中行文。
5、双向的沟通性:报告虽不需批复,却是下级机关以此取得上级机关的支持指导的桥梁;同时上级机关也能通过报告获得信息,了解下情,报告成为上级机关决策指导和协调工作的依据。
外部环境：国家政策（政策导向、税收、利率）、金融市场（汇率、拆借、货币总量）
市场需求、购买力、物价指数
内部：开发能力、外部关系、内部管理
房地产市场调查报告的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产市场调查问卷、房地产市场调查报告的信息别忘了在本站进行查找喔。
版权声明：本站所有资料均为网友推荐收集整理而来,仅供学习和研究交流使用。
工作时间：8:00-18:00
客服电话
电子邮件
扫码二维码
获取最新动态
