土地增值税的加计扣除项目有哪些?（土地增值税加计20%扣除是什么意思）

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一、土地增值税加计20%扣除是什么意思

中国土地增值税执行细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时准许按取得土地使用权时所支出的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。因为房地产开发成本费用众多，核算比较繁琐，房地产开发企业在展开土地增值税清算时，尤其是加计20%的扣除时，应该非常注意。

二、土地增值税的计算方法

计算土地增值税的公式是：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”是纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额之后的余额。

纳税人转让房地产所获得的收入，包含货币收入、实物收入以及其他收入。

计算增值额的扣除项目：

(1)获得土地使用权所支出的金额；

(2)开发土地的成本与费用；

(3)新建房和配套设施的成本、费用，或是旧房及建筑物的评估价格；

(4)与转让房地产相关的税金；

(5)财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超出扣除项目金额50%的部分，税率是30%。

增值额超出扣除项目金额50%、未超出扣除项目金额100%的部分，税率是40%。

增值额超出扣除项目金额100%、未超出扣除项目金额200%的部分，税率是50%。

增值额超出扣除项目金额200%的部分，税率是60%。

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