北京凶宅数据库（北京凶宅数据库名单）

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夜半鬼嚎买来婚房竟是凶宅，凶宅辨别有绝招

一听到凶宅两个字大家都心里一惊，生怕买房买到凶宅，那么要如何避免？首先要找优良的房产中介，其次有些功课自己在事前就要做好。比如买房前先上凶宅网查询，观察房内环境以及大楼的风水等都要注意。

近日，家住北京的张女士的儿子今年“十一”将大婚，本想着帮他物色一间房子作为两口子的婚房，就通过中介购买到位朝阳区芍药居的一套房屋，总价280万因为是婚房，张女士特意问了中介与原房主此处是否发生过死人的情况，而房主也很肯定的否认了，张女士以为万无一失，谁知房屋已过户在装修阶段才听说邻居说前男房主在这家房子里被活活烧死，而且半夜经常听到哀嚎声相当恐怖，张女士一听当场傻了，280换来凶宅一间谁买谁傻啊。

张女士认为，签约前，她和中介已明确询问崔女士房屋是否发生过非正常死亡事件，两名被告没有如实告知，故意隐瞒这个影响合同订立和履行的重大事项，其行为已经构成欺诈，应依法撤销合同并赔偿自己装修损失费7.3万余元。

『被告否认存心欺诈』

庭审中，崔女士否认其隐瞒事实。她说，根据消防队出具的火灾事故认定书和证明，其前夫赵某因床铺引燃导致过量吸入一氧化碳中毒死亡。“我认为该房并非凶宅。另外，当时中介是问房屋是否有发生过自杀、他杀，而赵某的死亡是意外事故。除在签订告知书时中介问过凶宅的问题，我和原告都没有提及有关凶宅和婚房的事。”崔女士认为，她没有欺诈。

崔女士的 *** 人还指出，“凶宅”不是法律上的概念，普遍认为只有发生过自杀、他杀等人为因素而非正常死亡的房屋才是“凶宅”，意外死亡缺乏主观上的恶性，不纠缠世俗的恩怨仇恨，不应纳入“凶宅”的范围。原告将意外事故定性为“凶宅”，已超出普遍的社会认知，也超出买房时中介告知书中对“凶宅”的认定。

而张女士的 *** 人则认为，火灾发生在早晨，死者又是孤身一人，不能排除死者是因为生活不如意而自杀，且意外死亡也属于非正常死亡。此外，如果是“凶宅”，不仅要比正常市场价格低出四五十万元，而且很难出手。

『中介支持原告诉求』

昨天上午，链家公司作为第三人出庭并同意原告退房。 *** 人说，公司在签约时尽到审核义务，因原告明确其买房是用于婚房，所以工作人员特别强调了房屋是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。“如果买方知道房屋内死过人，肯定不会买”。 *** 人说，公司接触过很多购房人，除正常的生老病死，非正常死亡都会让他们感到恐惧，这样的房屋降价都没人买。

据悉，因起诉房屋为“凶宅”要求退房的案例并不少见。法律界人士普遍认为，房屋内发生的非正常死亡现象属于影响合同订立和履行的重大事项，卖房人应当主动披露。

早在2008年，因为“凶宅”问题，购房者把中介和房东告上法庭：在成都工作的李某通过房屋中介，以31.8万元的价格购买了一套70平方米二手房。李某在装修时却从邻居处和派出所处得知，几年前这个房子里发生过一起让人震惊的命案。李某找到中介，但中介称不清楚这件事。李某要求房东退款未果，起诉到法院，要求撤销房屋买卖合同并退款。

李某认为，房子使人产生恐惧不敢住。而房东则认为，没有任何法律规定卖方必须告知房屋的“历史”，“法律和房地产法规上也没有‘凶宅’一说，发生过命案的房屋并不影响正常使用。曾死过人的房屋就不能住，是一种迷信心理，不值得社会提倡。”

然而，法院认为，人们对在住宅内发生的凶杀事件感到恐惧和忌讳，是一种客观现象。房屋会因购买者避讳而贬值。根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”规定，房东刘某应当向购房者李某告知该房内曾发生凶杀案件。由于刘某未履行告知义务，其行为已构成欺诈。法院认为，人们对住宅内发生的凶杀案件感到恐惧和忌讳，这种情况可能造成房屋贬值，卖方应如实告知。因此，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，卖方退还全部房款31.8万元。

近日，北京一家房产中介公司建立“凶宅”数据库一事在网上引起热议，在他们的统计中，北京目前至少有900所凶宅。记者调查了解到，成都也有房产中介公司正在着手建设成都版“凶宅数据库”，并已统计出来100多处“凶宅”。中介称此举的原因是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷，还因此赔了钱。

事实上，早在几年前，成都就发生过此类“凶宅”纠纷，房东未告知购房者住房此前发生过凶案，最后法院判处“购房合同”无效。

◆ 什么是凶宅？

1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);

2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡;

3、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅

◆ 民俗学家：“凶宅”历来是迷信说法

民俗学家刘孝昌认为，“凶宅”的说法不合理，而且历来也是迷信的说法。在古代，人们比较讲究房子的风水，由于人们认知的匮乏，在房子里发生了意外事故导致人死亡，他们往往把事故的原因追究到房子的问题，这只是一种迷信的说法。

刘孝昌说，实际上，房产中介的做法十分不可取。“现在的房子无论结构、采光通风都是以前不能比的，中介不应该故弄玄虚，把迷信色彩的思维带给市民。”

◆ 社会学家：中介也算为客户考虑

社会学专家、川外成都学院文化传媒系教授张小元认为，房产中介作为商业机构，追逐利益是本能，此举只是为了规避风险，不应当受到指责。房产中介的做法也算是为客户考虑，是无可厚非的。

张小元说，为何很多市民谈“凶宅”色变呢?实际上，这跟老百姓的心理平衡有关系。“买任何一样东西，他都有一种伴随心理，是高兴，还是不高兴，或者情绪没有变化。购房者不愿购买‘凶宅’，并不代表就是心里的恐惧，而是买到这种房子后，是一种向下的情绪，心里总感觉有些不舒服，才会不愿意购买被称为‘凶宅’的房子，实际上，中介公司正是瞄准了购房者的这种心理。”

◆ 是否合法?律师：中介不能擅自告知

四川少城律师事务所曹毅律师认为，秉承诚信的原则，房东或者中介应该告知购房者。每个人对“凶宅”的认识不一样，多数人的购买意愿会因此受到影响。

“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息被判撤销合同，并不是因为房屋是“凶宅”的缘故，而是法官根椐案件的具体情况，依据诚信原则或者公序良俗作出，审查双方签订的合同是否具有可撤销的法定情形作出的。”

那么，中介建立数据库，不少房屋被标记了“凶宅”的标签，这样的做法是否符合法律规定呢?曹毅认为，根据现有的法律法规，中介为了避免纠纷，可以收录这样的信息作为内部资料使用，但绝对不能对外公开。在没有经过房东的同意，擅自根据自己收集的信息，告知购房者或公布给第三方知晓，不但要承担法律风险，因此造成房子价格受损或者卖不出去，那么中介还要承担法律责任，赔偿损失。

事实上，在实际当中，房东为了让房子卖得“足价”，往往隐瞒“不好的过去”，这让中介十分头疼，甚至因此吃官司。曹毅给中介出了个主意，房东委托中介卖房时双方签订协议，中介应该要求房东告知房屋是否是凶宅。如果房东并未告知，到后来遇到“凶宅”纠纷时，中介不承担责任，这样，中介就可以避免这样的风险。

    ◆ 如何避免买到凶宅？

1.看屋时，注意有无镇邪物 看房时，可观察房屋有无异状，像是大门门口是否有贴符咒，抽屉是否摆放镇邪之物，若有奇特之物，就要小心可能有发生过凶案或是灵异事件。而命理师郑雅匀也指出，若一踏进房子，就传来一股香味，或某面墙的油漆颜色特别不同，也有可能是凶案发生后屋主做的特殊处理所造成，因此要小心查证。

2.小狗、小孩体质敏感　觉察凶宅 命理老师郑雅匀接受雅虎奇摩新闻网的采访表示，购屋者可以在看房的时候带上狗或小孩，「因为狗的眼睛是黑白的，只要看到黑影像就会不舒服而开始狂吠;而小孩的三魂七魄还未稳定，若进入凶宅则会啼哭不止。」

3.询问街访邻居　网路勤搜查 积极拜访邻居、管委会、邻里长甚至是派出所等，以了解屋况是否曾有凶案。同一时间，也可以上网搜寻关键字或是地址，查询是否有凶宅的倾向。

4.壁刀天斩煞气重　更好度别买 买屋先从房屋的周遭环境观察，例如大楼外观是否构成「壁刀煞」或「天斩煞」，易有血光之宅，意谓着逢刀见血，入住的人容易发生不幸遭遇!「壁刀煞」也就是住家刚好面对着两面墙交会的90度角，或是更严重被三角形建筑物射出的尖角射到，称为「刀口」;「天斩煞」则是住宅大门面对两栋大楼中间的夹缝。

5.订定特约条款　避免损失 购屋前一定要看清楚「不动产现况说明书」，看看屋主有无勾选该建筑物有非自然身故的情况。王瀚兴律师在雅虎新闻网的采访中也指出，在订定不动产买卖契约约时，就在书写的特约条款内详细注明，若是买到凶宅，买卖双方须解约，且卖方需返还价金，绝无异议。如此一来，不仅可吓阻以避免屋主隐暪凶宅事实，同时也可避免在诉讼时，卖方主张不能解除契约而造成买方的损失。

以上归纳的五个注意事项，希望大家能给大家一些参考，买房是人生一件大事，在购买时必须谨慎小心，多方查证，以免买到凶宅当了冤大头，还惹来一系列不必要的纠纷。

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盘点北京那些在售的"凶宅" "凶宅" *** 潜规则

便宜的房子有猫腻，这话一点都没错。"凶宅"这个词儿这几年很流行，这里所说的凶宅其实就是房子里边出现过非正常死亡的事件，这样的房子大家都觉着不吉利，所以不好 *** ，有很多案件都是由于凶宅引起的。

后来，大家就把凶宅整理出来，明码标价来 *** 凶宅，在中介挂牌的凶宅也有自己的 *** 潜规则，那么凶宅到底能不能买呢，买了凶宅之后有 *** 方式吗？

名为“凶宅数据库”的网站可以查询北京、上海和广州三地的凶宅。北青报记者选择北京地区，其网页设计简单，在一个“检索”方框里可以输入“小区名称或大院门牌”，然后点击“查询”，即可获取小区在何时、几栋几层发生过什么死人事件。现代人的经济生活水平提高了，奋斗了一辈子都想给自己和家人安置一套好房子，让身体和心灵都有一个好的归宿，买房时除了要根据自己和家人的喜好及原则之外，一定还要考虑的就是房屋风水问题，因为它关系到一家人的身体健康和运势，有这种“凶宅“风水的一定不能买。

买房看风水，这其实是从中国古代就流传下来的一种风俗，它不是我们潜意识里认为的风水迷信，它也是蕴含着丰富环境学的内容科学，能从客观的角度去分析为什么它能与你的健康和运势连接到一起，所以说，买房一定要看的就是风水，那些禁忌的住宅风水一定不能买，尤其是以下这五种“凶宅“。下面就让我们一起认识一下这五种”凶宅“风水具体都是什么吧。、

第一种

看风水不光是看自己家的就可以啦，还需要看的是周边的环境以及其他居室的，尤其是跟你对门的，对门的风水同样会对你产生一定的影响。如果对门的那户人家房屋中间没有设置明堂的一定不能买，因为这种格局对你的财运非常不利，而且无法化解。

第二种

圆形的房屋一定不能买。风水学上有这种说法“天圆地方，圆形主动，方形主静“，用作居住的房屋自然是宜静不宜动的，圆形房屋适合做商场，不适合居住。

第三种

全透明的房屋不能买。虽然看起来阳光明媚、四处通透，但是这种四面透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私密性的办公室，不适合住家。如果用来做住家，就是犯下了“泻”字诀，除了让人心神不宁，心慌意乱以外，还容易使家人经常发生口角，家中的女性还容易发生外遇。

第四种

两头高中间低的房屋同样属于凶宅，首先不说这样的房屋不利于美观，单从风水上讲，此种房屋不利于居家者的健康，会阻碍居者的运势。

第五种

不能购买楼房套间缺角或不规则的房屋，若是要选择独立住宅，也不要选盖在斜坡上的房子，另外独立住宅门前也不能为斜路，因为路斜必气直，但是气过门而不入，就会导致无法聚财。

总结：买房就要买的舒心和放心，不利于我们居住和运势的房屋再好也不能买。

（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京四大凶宅排名京城81号排第一

;     “鬼屋”一词自古以来就被使用，并在国内外广为流传，主要是因为住在里面的人运气不好或经常出现“不干净的东西”。然而，为什么北京的四个鬼屋被称为“鬼屋”?真相是什么?

北京四大凶宅 1。朝阳门内街81号

      2.胡芳桥湖广会馆

      3.西单胡小石胡同33号

      4.Xi李门王宓

1.北京四大凶宅之一朝阳门内大街81号

      为什么北京81是一个鬼屋?关于此事有三种传言。一是这栋楼里发生了奇怪的事情。每当遇到暴风雨之夜或满月之夜，都会有哭声和玻璃瓶从房间里掉下来的声音。第二个是森豪公寓，它位于幽灵大厦的对面。该项目自2000年以来一直处于暂停和放弃状态。根据传说，原因之一是工人们一个接一个地失踪了。第三个是中央电视台在韩国81频道做了一个节目。据说 *** 前几年计划拆除这座房子，但在拆除过程中，农民工一个接一个地失踪了。

      事实是:工人的持续失踪只是道听途说，该地区的警察局根本没有报案记录。所谓的声音和光是由在旅馆过夜的前闲散社会工作者制造的。这座建筑最初是北京的一个天主教教区。在此期间，它被用作学校和行政办公楼。后来，由于《北京优秀建筑名录》的一楼无法拆除，装修需要一笔钱。因此，它已被搁置。

2.北京四大凶宅之一虎坊桥湖广会馆

      它始建于清朝嘉庆十二年(1807年)，位于宣武区胡坊路3号。这是北京唯一有舞台建筑的会馆之一。它有200年的历史，也是一点文化遗产。纪晓岚、曾国藩、李园的主要人物谭鑫培、余叔岩、梅兰芳和伟大的革命先驱孙中山都曾在此踏足。湖广会馆曾经是一个著名的歌剧院，它也非常热闹，包括一些现代文人谭嗣同。

      为什么这里叫“鬼屋”?仍有“闹鬼”的说法。原因只有一个。据传说，在这里建会馆之前，有一件乱七八糟的丧事。民国初年，佛山大佳投资兴建亦庄，由一位老麻风病人负责。这里也很平静。另一个原因是据说这是明朝张的故居。张的住处被搜查，最后空无一人。

3.北京四大凶宅之一西单小石虎胡同33号

      这座“鬼屋”与清代著名小说家曹雪芹有关。他也是一个悲剧人物。最早的无忧无虑的公子由于政治动乱而处于“全家人经常奢侈地吃粥喝酒”的状态。可以想象，他的心是悲伤和悲伤的。最精彩的是，曹雪芹的曾祖父曹被任命为江宁织造公司，他的曾祖母是康熙皇帝的保姆。

      这个地方第一次“闹鬼”是在甘龙统治时期。当时，纪晓岚说这个地方“不知道是鬼还是狐狸，所以他不敢呆在里面”。当时，据说这是一个著名的鬼屋。根据传说，住在那里的人在晚上听到丝绸和竹子的声音，诗歌的声音夹杂着年轻女性的苦涩。在这个月的黑夜里，听到这些，人们不禁想到人们的渗透。

      ，

4.北京四大凶宅之一西安门礼王府

      为什么Xi李门宫被称为“雄宅”?根据传说，数百年来，这里经常有三人以上高的龙卷风。奇怪的是，十步之外一点风也没有。事实上，“奇怪的气旋”这个说法并不足以解释这种凶宅现象与环境污染和放射性元素有什么关系，包括电磁污染、水污染和空气污染等。这里不寻常的磁场效应导致这里的居民出现恍惚、恐慌、恐惧、易怒、头痛、昏迷和失眠等症状。还有一种心理效应，被大多数人称为“鬼屋”。随着时间的推移，站在这里的人不可避免地会发抖。

小结

      这里还有其他版本，包括湖广会馆、万福居、西城大同公寓和东城的一套公寓。大川“闹鬼”的传说通常与一些名人的死亡有关。是回购

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