同贷书下来了贷款一定能过吗（同贷书下来后过户程序是什么）

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1、签署房屋买卖合同：当同贷书下来之后，签署房屋买卖合同就是第一步，并且也是完成房屋过户手续最重要的一步。如果是二手房的话，除了需要签订房屋买卖合同，还需要获得土地使用证和房屋不动产证才可以进行交易以及过户手续。

2、双方签订了购房合同之后，就要在最短的时间内去房地产管理部门提出过户申请。

3、当你提交的房屋过户申请获得了房地产管理部门的审核之后，一般在十五天之内就会做出是否受理的回复。如果通过了审核，就会有专业的人员对你的房屋进行评估和测绘取证。并且这些勘查测绘都会有记录，其主要目的是为了对房屋信息进行追踪。

4、不管你购买的是二手房还是新房，除了需要缴纳基本的房款之外，还需要缴纳一些税费，因为这是拿到不动产权证的前提。对于过户而言，更是不可或缺的环节。

5、其实房屋过户在本质上是对房屋所有权的转移，所以必须要以拿到房屋的不动产证为目的。当所有的手续都办好之后，房地产管理部门就会给你核发过户单了，此时购房者就可以拿到不动产权证了。

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