商业地产策划师（商业地产策划师求职）

2023-09-21 阅读 10 评论 0

摘要：本篇文章给大家谈谈商业地产策划师，以及商业地产策划师求职对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。如何做好商业地产的建筑策划？商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。商业地产的

本篇文章给大家谈谈商业地产策划师，以及商业地产策划师求职对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

如何做好商业地产的建筑策划？

商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。

但在目前的商业地产策划中，关于这部分工作的 *** 却很是模糊。设计院、顾问公司、招商 *** 公司及开发单位在工作协调中对此项工作的分工也不十分明确。在多年的策划实践中，本人遇到的此类问题也颇多。因此提出个人的几点看法，希望与大家共同探讨。

一、认清策划师在商业策划中的作用

商业地产的策划师和建筑师在商业建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用。策划师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提。从商业地产项目的开发的过程上分析，策划师的工作重点集中在以下三个方面：

1、从城市发展和商业发展的专业角度对土地进行的分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据。

2、通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原则。同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场 *** 进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证。

3、在项目业态规划和设施规划的的基础上，与开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。开发和工程管理规划为建筑师的建筑设计提供了比较准确的参考依据，有助于项目建筑策划中对项目开发过程中的经济效益、社会效益的评估。

商业地产的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功。商业项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。商业地产的策划师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。

二、掌握现行商业建筑设计规范的尺度

商业地产的设计规范是商业地产建筑策划的主要依据，也是项目市场价值体现的制约条件之一。但我国现行的商业地产建筑规范相对于行业的快速发展显得滞后了。目前，对于我国商业地产领域的设计主要可以参考的设计标准有《商店建筑设计规范》、《饮食建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等有限的设计依据。而上面的准则对于设计日益复杂的商业建筑来讲，已经很难满足市场的需求和发展了。

随着商业地产的发展，相应产生的综合性卖场、社区商业、产权型百货商场等新型商业在策划和设计时经常会出现市场要求和设计规范之间的矛盾。

以本人曾经参与策划的商业项目为例，投资商希望适当减少面宽以增加临街商铺的数量，小面积的商铺因其售价或租金相对较低，经营范围灵活多样，便于转型等更适合个体经营者的经营和投资。但这种设计与现行的规范之间很难协调和统一。

每个商铺按照消防规范需要设两个安全出口，但对于小面宽大进深的商铺很难做到两个出口。设计规范中对于一个出口的商店有着明确的规定，根据《高层民用建筑设计防火规范》，“除地下室外的两个相邻防火分区，当防火墙上有防火门连通，且两个防火分区的建筑面积之和不超过 2000m2的 1.4 倍的公共建筑，可设一个安全出口”。依据规范，开发商可以采取的方式只能是直接在相临店铺间预留防火门或增加店铺的建筑面积。但相邻两个商铺的连通显然不满足商铺日常经营的要求，而增大商业面积有与开发商实际销售的最小单元不符。

此外，对于策划为上下两层的独立商铺内设置楼梯的宽度也与实际经营矛盾。根据规范，“营业部分室内楼梯，每梯段净宽不应小于 1.4 米。”按照上面的规定，势必减少商铺内可用于经营的面积。对于经营时装等物品的零售型商业来讲，楼梯的宽度必然影响其产品的陈列和摆放。此外诸如商业建筑内的安全疏散距离、商业每层的人口疏散宽度等等规范要求，都对后期商业的经营产生影响。

因此，对与商业地产的策划人来讲，如何给建筑人员提供更具商业价值性的参考意见，如何借鉴成功项目的经验，如何做好项目的适当变通等都是十分重要的课题。

三、把握商业与设计二者之间的有效联系

建筑策划对于商业项目起到的作用是多方面的，对于建筑师设计思路的引导和修正更是起着不可替代的作用。但商业项目的设计必须要与商业价值相融合，否则再好的作品也很难成为好的产品。下面以城市中心商业综合体项目为例，进行一些简单说明：

1、高层楼体的选位与布局

城市中心的商业综合体建筑，主楼一般为超高层建筑。建筑本身的选位对于建筑物本身的使用及和周围环境都会造成重要的影响。高层建筑对于道路形成的压迫感，会对在区域内工作、消费、生活的人们产生心理紧张，降低建筑本身带给人们的舒适度。因此，在很多实际案例中，高层建筑沿主路都进行了适当的退让，形成部分城市绿地广场，扩展了建筑本身的外部公共空间。这对于商业业态的人流的聚集和疏导会产生积极的作用，但退让部分形成的视觉空间，对于商业项目本身的形象展示带来一定的影响。因此，在道路、公共空间、商业入口进行必要的商业过渡对于人流与车流的合理引导将起着非常重要的作用。

2、商业项目的交通与人流处理

当今的商业建筑强调人流步行的通畅性和公共交通的易达性。建筑物入口的位置和口部的尺度要充分考虑项目人流的时差和高峰期间的拥挤程度。车辆的进出要考虑到对步行人群的影响。临街易设计多个临时停车空间，以满足临时购物的需求和紧急需要的考虑。分散停车是大型商业项目设计的发展潮流，例如日本的六本木新城项目：为解决项目庞大的交通及停车问题，在新城的不同位置中设计了多个停车场，平面往复式的停车设计完全实现了人车动线的分离，即使在车流量较多的情况下，也可以保持停车空间的有序和充足。此外，商业项目的停车也要兼顾与周边商业的互动和商业的展示要求。

3、项目整体使用功能的布置

商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。从本人接触的一些项目上看：商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计是采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。

总之，商业地产的建筑策划是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增加过程中的重要途径。因此，对此进行更为深入的研究对于商业地产的开发将是十分重要的工作。

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房地产策划主要是做什么工作

房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品 *** 、项目运营和物业管理等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和 *** 策划；整合设计、建设、 *** 、 *** 、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品 *** 工作；房地产项目的运营工作。

2005年3月31日，劳动和社会保障部正式向社会发布了以“房地产策划师”为主的第三批10个新职业，引起了社会各界的广泛关注和高度重视，规范新职业的相关工作也正在紧锣密鼓进行中。此批发布的新职业是05年2月劳动和社会保障部组织专家对新申报的职业活动进行审核，并通过社会公示程序广泛征求了有关方面的意见，最终评审通过的。

房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求；而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。随着我国房地产行业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长，预计5年后，我国将会有几十万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。

2008年12月15日，由中国房地产及住宅研究会主办、房教中国网承办的“首届中国房地产策划师年会”在北京大学隆重举行。此次大会作为中国房地产策划师第一次全国性的行业聚会，是国家推行房地产策划师职业资格认证制度以来的首次年会。标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一步朝着职业化、规范化方向迈进，也标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一步朝着职业化、规范化方向迈进。而中国房地产策划师联谊会的成立，将建立起房地产策划师的思想领地和精神家园，充分展示中国房地产策划人的智慧和风采，进一步推动中国房地产策划业及整个房地产行业的规范、健康发展。

参考资料：百度百科

房地产策划员是做什么的？

从广义来说，房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的选单。

一，专案的前期 *** 策划：即房地产开发专案的可行性研究，包括市场调研，专案 *** ，专案的经济效益分析等。

二，专案的 *** 整合策划：包括专案的VI设计，专案 *** 期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的 *** 方案设计和各种促销活动的策划方案等。

三，专案的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；专案的商业部分还要进行业态 *** 策划和招商策划。

具体的还要看你在那个环节做策划，如果你需要补充请加贴继续问吧

房地产策划是做什么的

程策划广义流程

从广义来说，房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的选单。

一，专案的前期 *** 策划：即房地产开发专案的可行性研究，包括市场调研，专案 *** ，专案的经济效益分析等。

二，专案的 *** 整合策划：包括专案的VI设计，专案 *** 期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的 *** 方案设计和各种促销活动的策划方案等。

三，专案的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等;专案的商业部分还要进行业态 *** 策划和招商策划。

编辑本段全程策划核心流程

现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划 *** 理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划 *** 方案"，他从专案用地的初始阶段就汇入策划 *** 的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：

1、专案投资策划 *** ;

2、专案规划设计策划 *** ;

3、专案质量工期策划 *** ;

4、专案形象策划 *** ;

5、专案 *** *** 策划;

6、专案顾问、销售、 *** 的策划 *** ;

7、专案服务策划 *** ;

8、专案二次策划 *** ;编辑本段人的六个职能

从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。

1.医生的职能

就好像医生为了对症下药，选择更佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论。

房地产策划师或 *** 顾问受房地产开发商委托，对所开发的专案进行详细的诊断分析，在了解了专案所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等资讯后，针对“建什么”?“怎么建”?“卖给谁”?等要素，提出专案的概念设计 *** ，画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划师或 *** 顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为专案进行人性化的 *** 。

2.法律顾问职能

为了规范房地产市场，国家和地方 *** 颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文，还有一些仅靠法律法规解决不了的问题，如专案对周边居住环境的影响(施工噪音、阳光遮盖等)，土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制……等，必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全掌握。

3.财务专家职能

房地产开发商拥有资金，但房地产策划师或 *** 顾问可以告诉你如何更有效的运用资金，房地产策划师或 *** 顾问是站在开发商的立场上，为开发商的专案进行全程策划，并要保证专案在未来畅销，其目的是就是要在同样的资金投入情况下，获取最大的投资收益。其手段主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配——将资金投在能使专案增值的创意设计上。

4.导演的职能

房地产策划师或 *** 顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、 *** *** 商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将专案的概念 *** 演绎成功。

5.船长的职能

认为房地产策划师或 *** 顾问的工作只是出主意的人也有很多，实际上，当专案的概念 *** 成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，区域性变动必须征的船长同意，只有这样才能保证专案概念 *** 准确实施。

6.环境问题专家

房地产策划主要是为房地产专案从专案 *** 、产品设计到 *** *** 、 *** 、销售等一系列工作提供合理化建议和策略，是一项综合性很强的工作。

房地产策划师：是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品 *** 、专案运营和物业管理等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括:房地产专案的市场调研和 *** 策划;整合设计、建设、 *** 、 *** 、服务等资源，制定策划方案;房地产专案的产品 *** 工作;房地产专案的运营工作。

房地产策划师的未来前景：房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求;而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

房地产策划员考试

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房地产策划具体是做什么的？

房地产策划相对来讲是个比较新的职位，没有特别通行的岗位职责，尤其是在很多不太正规的房地产开发公司，往往有一身兼多职的现象发生。大体上可以分为前期策划和 *** 策划两种工作型别，前期策划主要工作内容是房地产专案的市场研究、可行性分析、目标地块的产品策划和 *** 、开发策略、专案总体 *** 策略等，主要工作体现在房地产专案正式销售之前的时间段内； *** 策划主要工作内容是专案开始销售之后的一些策划执行工作，比如价格表的制作、阶段性 *** 方案的制定和实施、促销方案活动的制定和执行、销售分析以及相关问题的解决。当然了很多公司的房地产策划是不分工很明确的，很多房地产策划师也会根据不同的专案和工作重点调整自己的工作内容。

房地产策划具体内容如下：

从广义来说，房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的选单。

一，专案的前期 *** 策划：即房地产开发专案的可行性研究，包括市场调研，专案 *** ，专案的经济效益分析等。

二，专案的 *** 整合策划：包括专案的VI设计，专案 *** 期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的 *** 方案设计和各种促销活动的策划方案等。

三，专案的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；专案的商业部分还要进行业态 *** 策划和招商策划。

房地产策划师是做什么的啊?

房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品 *** 、专案运营和物业管理等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括：房地产专案的市场调研和 *** 策划；整合设计、建设、 *** 、 *** 、服务等资源，制定策划方案；房地产专案的产品 *** 工作；房地产专案的运营工作。

来自百度百科

房地产策划师做什么的?

房地产策划是激发创意，有效地运用专案中的有限资源、选定可行的方案、达成预定的目标、解决难题的过程。房地产策划师就是制定这个过程的设计师。

简单说就是为房产专案 *** 整合资源、提升价值、创造优势、明晰方向、科学论证、系统操作、减少失误