经济适用房转商品房（经济适用房转商品房需要补多少钱）

本篇文章给大家谈谈经济适用房转商品房，以及经济适用房转商品房需要补多少钱对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

经济适用房转商品房的流程

经济适用房改造成商品房的操作如下:

1.对于签订购房合同的经济适用房，需要确认经济适用房是否已满五年，是契税开具日期，还是房产证开具日期。然后，将交易更名，缴纳契税和土地出让金。最后可以改成商品房，不用改变业主名字。

2.门口的问讯台接收 *** 签名号码。

3.去窗口排队等叫号 *** 签约。可以去窗口索要存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

4.交契税。

5.拿到契税票后，凭契税票去 *** 台领取登记过户号。

6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)

7.登记转账号码，等待转账。

8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。

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经济适用房转商品房需要什么流程？

经济适用房转商品房需要流程如下：

1、门口 *** 台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去 *** 台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到 *** 台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

一、经适用房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税 *** 上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

二、经适用房转商品房所需材料

1、户口本。

2、双方身份证及复印件（最少3张）。

3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件。

经济适用房如何转成商品房

经济适用房转变成商品房操作如下：

1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。

2、门口 *** 台领取网签号。

3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到 *** 台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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