108平公摊面积是28合理吗（108平方公摊多少合理）

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一、108平方公摊多少合理

108平方的房子公摊面积多少合理，要看其房屋属于高层房还是电梯房，如果是小高层住宅带电梯的话，其公摊面积一般为15%-20%之间，如果是高层住宅带电梯的话，其公摊面积一般为20%-25%。房屋公摊面积一般包括设备室、电梯井、房屋过道等，还包括外墙墙体水平投影面积的一半。

二、房屋公摊面积怎么计算

我们在买房的过程中一般房屋面积指的是建筑面积，它是由公摊面积和套内面积组合而成的，是这两个总和。公摊面积=套内建筑面积X公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积除以套内的总面积数，而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

1、套内使用面积也被称为“地毯面积”，意思也就是说家里的地面用地毯全部铺上，所铺的地毯面积就是套内面积，也就是我们的使用面积。

2、套内墙体面积是房屋内部的分隔墙，它是按照房屋投影面积的全部来计算出的，其中户与户之间的分隔墙壁按照投影面积的一半来计算，外墙也是按照投影面积的一半来计算。

3、阳台面积，如果是阳台是封闭阳台，它的面积按照全部面积来算，不是封闭阳台按照一半的面积来计算。

4、公摊面积一般包括房屋的电梯井、过道，配电房等共用配套设施等，其中还包括外墙水平投影面积的一半，这些都是公摊面积。

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