今天给各位分享北京租房攻略的知识，其中也会对在北京租房怎么找合适进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
先说整租:
在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称 *** 。
帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找 *** 。
在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。
合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。
房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。
先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。
看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。
如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打 *** 质问你或者房东，但，呵呵。（这是不对的，请尊重正规中介的劳动，嘿嘿）
再次强调，一定学会区分 *** ，遇到 *** 公司或者 *** 公司的房子，一律pass。
如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。通过网络租房要注意以下几点：
校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。
无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：
最后签约的是房东本人、二房东还是 *** 公司。
是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。
物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。
分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）
如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。
其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。
如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是 *** 的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。
再说说二房东：
二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要非常敌视。
你需要考察以下方面，再决定是否签合同：
询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。
询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。
仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。
跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。
最后说说合租：
合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是更好度的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。
总结：
租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。
最后再说一次：珍惜生命，远离 *** ……
在北京上班如果租房租错了上班那可就幸苦了。当初刚到北京在中关村上班缺租房子在通州临河里，没天上班2小时左右的地铁让我痛苦不言，现在我总结一下自己的租房攻略，刚到北京的兄弟姐妹们可以参考一下。
首先我们先说上班地点，刚到北京的兄弟姐们一般没找工作需要临时住房的话可以考虑这2个地方一个是15号线后沙峪附近第二个是昌平线沙河地铁站附近。推荐这2个地方的原因是这2个地方有一种公寓一月一付价格还行后沙峪附近的价格在700-1200左右的单间沙河附近的350-1200之间的都有，当然这只是个过度。
如果确定下工作在国贸商圈你的租房选择可以选择在通州八里桥到临河里几个地铁站附近
这里租房费用2室左右（当然要找个好朋友一起合租咯）的房子价格在1500-2200左右八里桥的略贵，可以选择靠后一点（这里设定临河里地铁站从这个站到国贸时间大约是38分钟左右比较适合。）当然也可以选择继续住在后沙峪那里到国贸约47分钟换成地铁比较麻烦而已。
如果你上班的地方是中关村附近，一个人可以选择去沙河住沙河到中关村时间大概是40分钟比较理想的时间，当然沙河地铁站是一个人比较多的站，需要排队早上。如果是2个人合租的话可以在周边找寻2室的房子价格在2100-2500不等精装修，当然也有价格贵的。唯一注意的是这边的房子基本上都被中介把持，只能找中介租房。
如果是在西单上班那租房就可以考虑房山线，那里的房租要比沙河附近便宜些价格在1300-2500左右，相对距离远一些需要时间在1小时左右。可根据你的要求来选择自己的租房地方，当然也可以选择苹果园附近的租房相对价格较贵。
这里来总结下。租房的时候分3种
1、租房的是房东，大家签订合同的时候需要注明一切，当然有些房东比较好就不存在了
2、 *** 房：这种是最狠的一种，他的房子是从房东那里 *** 来的一般会比房东的房租高1-3层左右，如果是 *** 房的和他又不一样一定要注意。如果你租的 *** 房切记 *** 房别给中介费。
3、中介房：也叫房产经纪人干的，这种一般都是专业的，他们的费用是一次性的也就是一个月房租。签合同一般是跟房东直接签订。合同也是中介专用那种合同。
北京住宿攻略：
前门，大栅栏附近
前门，大栅栏那附近有好多宾馆，还是比较正规的。而且靠近天安门景区，又有前门地铁站，住在这里交通游览都很方便。另外前门的大栅栏是著名的美食街，吃饭不成问题。
北京酒店类
北京锦绣庄四合院 报价 238 元
酒店很有特色，就是屋子暗了点，洗发水很不好用，不过地理位置不错，一出门就是有特色的前门大街，还有离广场很近。所以还算不错。
北京速 8 酒店（前门店） 特惠房 208 元
地理位置特别好 ， 走到大栅栏只需3 分钟 ，和前门大街 一 墙之隔。吃饭也特别方便。服务也不错，房间宽 敞明亮，跑了一天回来洗个热水澡，睡一觉特别舒服。
北京宾馆类
吉尔达宾馆
对面有个张一元茶叶，条件还算过得去，有独立卫生间，能淋浴。一般都在100--120一宿。100的不带窗户，120的带窗户。旁边的一些宾馆应该和它差不多。感兴趣的可以去看看。
锦江之星
真的很干净，但是单人间要149一宿，虽说两个人住够用，但是不是随时都有的，前门那坐地铁很方便的，想去哪都可以！~`而且大栅栏还是有一定文化底蕴的哦，有好多百年老字号。
雍和宫附近住宿
住在此处交通十分便利，到达各个景区都很方便。雍和宫地铁站附近有很多小吃，其中以茶点为盛。
北京炮局工厂青年旅舍
大床房 198 元
交通方便，房间很大，旅舍在胡同里 但是很安全，晚上回来的时候也很明亮。同时性价比高，服务态度好，卫生安静， 值得推荐入住！
北京格林豪泰酒店（雍和宫店）
大床房 237 元
位置好，离地坛很近，在胡同中间部分，两头都有地铁和公交，交通很方便。胡同里还有小餐馆可以叫外卖。出胡同口可以吃早餐，旁边还有订火车票的地方。宾馆很新，很漂亮 。胡同里晚上会有人牵着帅帅的小哈去跑步。
1、租房合同由中介开，有统一的租房合同；
2、租房 *** 由房东去开，如果你去开你就得缴税，不划算；
3、完税 *** ，去缴税就拿 *** ；
4、房东带上租房合同；
5、在房子附近的税务所就行；
6、房东知道这么说；
7、可以开1年的 *** ，但你得交给房东1年的租金。
然后3个月去取1次。
如果你在百度上输入“租房攻略”或者类似的关键字，可以查到非常多的结果，还有不少“史上最全”“血泪总结”什么的。然而你仔细一看，这些攻略大多千篇一律，细节讲的不少，眼睛都看的花了，实际上却帮不上什么忙。
有些攻略事无巨细，采光要好小区要好楼层要好地段要好，啥都考虑到了，就差直接帮你签合同了，然而你真的去租房了才发现，自己哪有那么多选择，能租到离公司近、价格合适的房子就谢天谢地了，攻略里说的完美房子就没有，即使有，自己也负担不起。
有些攻略则根本是一本戏精教程，教你怎么和中介、房东斗智斗勇，然而实际情况千变万化，戏精也是需要天分的，不是每个人都能从中介和房东嘴里套话的。说着容易操作难，中介和房东身经百战，你初出茅庐，攻略里的所谓技巧，很难应用的了。
攻略一份又一份的看，每一篇都觉得很有道理，看过就忘，结果租房还是那么难。
要想真正让租房更简单，别再沉迷于那些长篇累牍的细节，让我们把思维逆转过来！
我们不应该总想着怎么在有限的选择之内挑到更好的，而是应该拓宽我们的选择。当然，我们说拓宽选择，并不是让自己降低要求，而是要改变思路。
其实思路很简单：（不过这个思路只适用于合租的朋友）
先找室友，再找房子。
（一）为什么是这样？
2居室以上的房源出租，有两种方式：整套出租和单间出租。
比如说一个3居室，月租3000的房子，一次性租出去，这叫整套出租；分3次每次租1间，1000元/月，分别租给3个人，这叫单间出租。
中国目前的租房市场的现状是，无论是中介还是个人房源，整套出租的数量都比单间出租多得多得多。
也就是说，你一个人去合租，你只能选择这些单间出租的房源，而单间出租的房源只是租房市场中的一小部分，你的选择被严重限制了。
如果你先找室友，和找到的室友一起去租整套出租的2居室或者3居室，你们选择的余地将大大增加。
回答几个问题：
1.整套出租的房源真的比单间出租的房源多得多吗？
如果你不信，可以去58同城或者链家，看看某个城市的某个小区，整套出租的房源有多少，单间出租的房源又有多少。
2.为什么会这样？
对于中介的经纪人来说，整租是房东直接出租，而单间很多是由二房东承租后再单个出租，或者空出一个单间需要转租，这些情况的租赁和利益关系链都比直接承租更长，可能存在问题的环节也更多，中介处理非常麻烦，加上单间成交价格低，中介从中获取的利益也低。
个人房源也是如此，个人房东还得上班，一间一间往外租更加麻烦，一次租出去对谁来说都是省时省力。
因此先找室友可以将你租房的选择数量完全提升至少一个量级。除此之外，这种方法还有更多的好处：
1.室友是合租生活中仅次于房子的重要部分，在大城市打拼真的很辛苦，而天天见到的就是室友。一个合得来的室友可以让自己的生活质量大幅度提高，而一个奇葩室友可以让自己下班也不得安生（没有体验过奇葩室友的同学，建议百度一下“租房奇葩室友”，看看别人的血泪经历）。与其租房时随机被分配室友，不如主动出击，找到一个小伙伴愉快玩耍，岂不美哉？
2.室友在找房子的时候可以互相帮助。如果你的工作找在一个陌生的大城市，举目无亲，一个人面对这样那样的烦心事，特别无助。
但是如果你先找了一个室友，你们可以：
·互相帮助，彼此分担：共同看房，搬行李等等
·共同面对房东、中介，维护自己的权益
·说不定还能以人数优势讲讲价
（主动找室友真的能避免找到奇葩室友吗？不敢说百分之百，但是遇到奇葩室友的概率会小很多。原因有两个，第一是主动找室友的过程中和对方会有很多交流的机会，在这个过程中对于对方就有了一定的了解，可以规避一部分奇葩室友；第二是奇葩室友一般不会专门来找室友，反正他们都是奇葩，和谁一起住他们都是不怕的，奇葩和懒人一般不会费那个时间和精力来找室友。）
（二）我要怎么做？
看到这里有人可能就要说了：废话，如果有熟人我肯定就一起合租了，这不是找不到合适的人吗。
确实，先找室友的前提是双方的居住区域、租金水平必须要保持一致，另外双方在对房子的要求、自身的生活习惯等方面也可能出现分歧。
目前市面上还没有很好的专门找室友的产品，因此我们只能退而求其次，在 *** 群、 *** 群、微博、贴吧、豆瓣等处寻觅自己的室友。发布自己的要求，或者查看他人发布的要求，看看有没有各方面合适的，再聊一聊互相了解一下，这样找到的室友，会比撞大运随机选择室友好得多。
由于 *** 群无法搜索，找租房 *** 群会比较难一些，大家可以加 *** ：no4clxr ，对方会拉你入群，全国主要城市都有。
*** 群可以直接搜索“城市+租房”关键字，就会出来结果了。部分群需要付费，几毛钱到几块钱不等，加入后五分钟内退群系统会退款。不过总体来讲 *** 租房群质量没有 *** 高。
微博的话你可以发布带#租房##合租##（城市）租房##（城市）合租#这样的话题的微博，或者到这些话题下面去看别人发布的信息；
贴吧可以在租房吧、合租吧、（城市）合租吧等贴吧 *** 回帖；（除北京租房吧是单独的吧之外，其他城市+租房的贴吧都被系统合并到租房吧了）
豆瓣则在租房相关的小组 *** ，或者浏览其他人的帖子。
当然，由于这些方式都不是专门为租房准备的，实际操作起来要付出一定的时间与精力，但是找到合适的房子和室友事关未来的美好生活，这点付出也算不得什么。租房这种东西，没有绝对的捷径可走，我们需要重视，要么付出时间和精力，要么付出金钱。（没有金钱的我选择付出时间和精力）
尤其是毕业生，不要等到马上没地方住了再去着手租房的事情，一来很多毕业生没有相关经验，时间紧急着找房的心态下容易被坑，二来毕业季是租房高峰期，不但租房难度变大，租金也可能会涨，应该要提前一些时间准备，事半功倍。
这就是我们今天要讲的思路了，如果你觉得有道理，就从找室友开始吧！至于别的攻略都有总结的很多细节与技巧，我们就留在以后的文章里再讲吧。
祝大家都找到合适的室友和房子！
第一次来都这样，不要病急乱投医，一定要有自己的策略。推荐你北京租房十全大攻略：
1、 分析自己的需求，明白大致的预算
租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里面带的设备、你在路上能够忍受的时间等等。把自己的需求和预算想清楚，综合衡量后来选择你希望租房的大致地理范围，合租还是自己一个人租等，这样比较容易快速的搞定。
如果你喜欢逛 *** ，晚上经常跟几个朋友在市里混，租郊县就不是太适合了。虽然成本会低一些，但是你加上每次晚了没有公交地铁啥的，加起来的费用其实同在市里租房差不多。
2、 几个直接找到房东的方式
l 给同事、同学和朋友放风是一个比较好的方式。通常同事会给你讲解哪些区域比较适合你上班居住，那都是他们实战所得到的。如果你的人脉够广，正好碰到一个朋友的朋友有合适的房源，那就正好不过了。我之前在国展附近找的一个房子就通过这种方式搞定的，因为是朋友的朋友，所以很多事情比较好说，大家有个相对信任。
l 不过也不总是那么碰巧。如果你锁定了一个小区，就可以到小区里面去逛逛，有的小区里有业主自己会张贴 *** ，不过大多是中介假冒的，我尝试过，十有八九都是，能不能直接找到房东纯粹看运气了。在小区逛的时候可以问问开电梯的，开商店的，因为这些人同小区的人接触比较多，哪家的房子要出租他们有可能知道。
l 还有就是上论坛。如果你常在一个论坛里面混，在这个论坛里面 *** 求租也是一个很好的方式，大家帮助大家吧。有的论坛人多，有时候房东自己也会在里面 *** 的。
3、找中介其实挺方便的，虽然需要多花点钱
很多时候又着急租房，或者又懒得去到处跑小区去找，找中介是一个效率很高的方式，毕竟别人是专门干这个的，附近的房源基本上都知道。租的时间长一点，其实中介费摊到一个月也没多少，何况很多时候中介费是可以谈的，我基本都谈到半个月的租金的样子，通过中介去找，往往还能比市场价便宜点。
租房基本上找正规的中介公司问题都不会太大。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。我曾经遇到过态度不好的中介，把我气个半死。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在淘房网上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。
4、一定要签合同
租房一定要签租赁合同，要学会保护自己的权益，即使是跟朋友的朋友租的房子。为了避免以后的纠纷，先小人后君子嘛。经常看到有的同学说房东、中介不退押金，确实生气，如果一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里，这些事情是可以尽量避免的，至少对双方都有约束。尤其是私自找的房，一定要看房产证；如果对方是转租的情况，一般都是合住在一起，可以忽略这个，不过水电的结算和押金的退还还是要在合同中说清楚，这是起码的租房要求。
5、选择市区或郊县看你自己的需求
住市区的好处就是交通方便，上班路途时间少些，缺点当然是租金贵。比如一室一厅的，在市里要2、3000，同样的房子在通州1千多就能搞定，有的条件还好些。
住市区还是郊县需要大致测算下综合成本，老要跟朋友在市里聚的建议就找个市区住了，节约的打车费用往往就够那个差价。另外，郊县的交通现在也好了起来，不过时间还是要多花些。原来有同事住燕郊，一天3、4个小时在路上，我想起来觉得挺恐怖的。
住郊县会感觉生活舒适一些，通常小区环境比市里好。另外一个重要的方面是郊县的物价往往比市里低一点，一般的餐馆会比市里便宜不少，买菜也便宜些。
6、同房东合住有时候也挺好
有朋友跟房东合住过，有的房东挺好，还经常能蹭饭吃，有的觉得房东管太多，住了不多久就搬出去了。一般来说，房东会比较抠门，会管得比较多，毕竟是别人自己的房子。不太想被约束的建议还是别同房东合住。不过人与人之间也讲究个缘分，如果与人为善，同房东搞好关系，房东往往会更加照顾你，这样也挺好。
7、合租有好有坏
合租当然能够节约钱，我曾经在国贸附近找了个小三居合租，一个月才800多块钱（当然很小，条件一般，不过我也就睡睡觉而已），可以走路上下班。合租还有个好处就是大家能够彼此照应下，比如谁有空谁就去卖卖电什么的。我在通州一个人租房子的时候，经常搞得家里没水没电，囧！当然也看到很多合租吵架的，还是要考虑下合租室友的性格生活习惯什么的。之前有个朋友，女孩子，同另外一个女孩合租，那个女孩经常晚上出去玩，还偶尔带男人回来住，半夜还要听床响，气死她了。另外，为煤气水电等分摊吵架也是合租经常发生的时候，与其以后吵架，不妨丑话说在前头，把自己的喜好和反感的事物与合租者交流，说明白这样反倒还好些。
8、到二手市场自己配点家电啥的也挺好
租房有时候会遇到配置不太全的地方，比如有时候洗衣机没有，一般来说，跟房东好好沟通，大多时候加个一两样东西问题不大。不过也会遇到你要房东给你加东西，房东就要你给他加租金的情况，这时候往往算算还不如自己去买。买新的往往太贵，可以到二手市场去淘淘，比如电视啊洗衣机啥的，一般几百块钱就能搞定个将就的，等不租的时候还可以再卖出去。当然也可以跟房东或者中介商量，自己先去买，等不租的时候再给折个价。
9、租床位也成，单位房比较省，能自己做饭更好度
在经济不宽余的情况下，可以在学校附近找床位出租，这样比较安全，而且价格也可以接受。北京还有些地方提供地下室出租，个人感觉比较压抑。有人会选择住平房，可我个人认平房比较乱，人杂，好多都没有卫生间，洗澡和上厕所都很不方便 (有独立卫生间 的不在讨论范围)，尤其是冬天，土暖气不是很安全，所以建议还是住床位好一些。不过平房的好处就是人情味浓 。
如果能找单位的房出租，或单位个人往外租，这样一般不用自己交暖气费，可以节约不少钱呢（北京有好多那种福利房，都单位给出暖气费）。气费1年最少也得1000(面积小的)，找到包暖气的房子你就偷着乐吧。不过现在一般租房的暖气费都包含在月租金里，让人感觉不到这种差异啊。
在选择房子的时候，要充分考虑做饭的问题，要是自己会做饭，那更好度还是选择能自己做饭的房子，虽然比起没有厨房的要贵一些，但是绝对可以为你省钱。在北京出去吃饭的费用很高，可是在家做就要便宜很多。比如我以前有一个朋友当时刚来北京，也没什么钱，住的是地下室，每月300元左右，可是由于在外吃饭，生活费600-700，而我当时租的房子是700，自己开伙，生活费200-300，而且吃得很好。所以我觉得在租房的时候一定要充分考虑厨房。
10、其他需要注意的地方：
一定要问清楚水电煤气的缴纳，尤其是暖气费，还有物业费，卫生费，什么收费标准，要是交给房东任何费用，一定要他出具收据，至少要写一个字据，避免以后出现问题无法证明。自己把费用单据收好也很重要。有此我退房的时候，因为煤气费交费单据没找到了，不知道该扣多少，结果那中介也扯淡，非要什么字据，懒得去跑，白白损失了百来块。
北京租房攻略的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于在北京租房怎么找合适、北京租房攻略的信息别忘了在本站进行查找喔。
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