房屋赠送面积不能超过多少（房屋赠送面积一般都有哪些）

大家好,相信大家对房屋赠送面积不能超过多少，房屋赠送面积一般都有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

1、赠送飘窗

很多购房者希望卧室有飘窗，要知道有飘窗会增加房间的采光和通风程度，这样也就提高了居住的舒适度，所以，飘窗面积越大购房者就会越满意。因此，有些开发商为了销售会打出买房赠送飘窗的广告，那么这个时候需要注意就是窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m及以上的凸(飘)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

2、赠送半封闭阳台

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，这个时候也是要按照结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3、赠送露台

我们都知道，露台这种个地方就是可以用来健身、娱乐、晾衣物，所以赠送露台也是很多购房者很满意的一种赠送方式。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

4、赠送花园

为了销售一层住宅，很多开发商通常也是会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。

5、赠送地下室

地下室这种就是位于地平面以下的建筑空间，那么这个就是根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构一般来说就是在2.2m及以上的，应计算全面积;结构在2.2m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积，和半封闭阳台一样并非全部赠送。

6、赠送阁楼

许多购房者喜欢买顶楼的原因就是因为它有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。

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