容积率和绿化率有何要求（什么是容积率和绿化率 对居住有什么影响）

大家好,小联来为大家解答以上的问题。容积率和绿化率有何要求，什么是容积率和绿化率 对居住有什么影响这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、随着经济发展，人们对生活质量的要求不断的增高。

2、很多购房者在挑选房子的时候都会关注居住环境。

3、其中容积率与绿化率的作用就很大了。

4、一、什么是容积率容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

5、对于开发商来说，容积越大，土地利用程度越高。

6、而对于住户来说，容积率影响到居住的舒适度。

7、一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40％。

8、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

9、二、容积率太高有什么影响？人口密度高。

10、意味着小区内建的房子比较多，住户的数量也比较多。

11、小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。

12、2、小区绿化变少。

13、影响居住舒适度容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。

14、在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

15、3、内部规划问题。

16、由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

17、4、安防问题。

18、由于居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会提高。

19、所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

20、三、容积率太低有什么影响？居住的舒适度高。

21、小区土地面积相同的情况下，建筑面积比较小，实际居住的人口少，有更多的绿地和较大的楼间距，居住的舒适度会提高。

22、2、房子的价格贵。

23、别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，别墅的价格也是昂贵的。

24、四、什么是绿化率我们在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词，其实绿化率并不是一个非常准确的用词，因为其并没有法律依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“。

25、在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。

26、小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

27、因此距小区建筑外墙1．5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。

28、五、绿化率对人们的生活影响新建居住小区内绿化率不得低于30％，旧小区改造不低于25％，大于50％就可以称作花园，达到40％才能保证居住的舒适度。

29、通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度就更高，居住环境优美，空气清新。

30、总而言之，随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题。

31、关于容积率和绿化率的相关知识小编就为大家介绍到这里了。

本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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