二手房 差价（二手房差价是什么意思）

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一、二手房差价是什么意思

二手房差价指的是该房屋本次交易的价格减去卖方购房时的价格以及本次交易所需费用得出的数值，在二手房交易过程中，如果所购房屋的房产证年限未满三年，卖方需要根据这部分差价来计算应缴纳的个人所得税，具体费用按照规定为差价的20%。

二、二手房交易过程中需要缴纳的费用

1、税费

因为买方和卖方在二手房交易的过程中承担的责任不一样，所各自应缴的税费也是不相同的，以普通住宅为例，卖方在申请办理过户的时候，需要依法缴纳增值税、个人所得税以及印花税，但只要满足房产年限，可以享受免征的优惠政策，而买方需要缴纳的税费有契税、印花税。

2、交易费

在交易过程中，产生的大部分费用都是由买方出，比如登记费、服务费以及评估费等等，因为现在都是申请不动产证，所以如果所购房屋原来是房产证，在过户的时候需要缴纳80元登记费。而评估费是有固定收费标准的，与最后的评估价值有关，注意一定要选择有资质的评估机构。

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