打算在有限公司结构内购房的房东数量创历史新高

BVA BDRC 对 Paragon 银行对近 1,000 名房东进行的研究表明，74% 打算在未来 12 个月内购买购房出租房产的房东将通过有限公司购买房产。

这是 BVA 跟踪调查记录的最高水平，高于表示第一季度将使用有限公司的房东的 62%。

相反，计划以个人名义购买的人从 2021 年第四季度的 41% 下降到今年第二季度的 17%。

通过有限公司结构购买可提供许多税收优惠。有限公司可以从公司收入中扣除抵押贷款利息，并按公司税率而不是个人房东的个人所得税税率纳税。

有限公司所有权还可以提供更优惠的抵押贷款融资选择。大多数贷方将高税率纳税人的利息覆盖率设定为 145%，而有限公司申请则要求该比率为 125%。此外，有限公司业主通常可以获得更高的贷款金额，进一步推动了这种方法的采用。

研究显示，自 2021 年最后一个季度以来，在有限公司中至少拥有一处房产的业主的平均投资组合规模以及这些投资组合中以有限公司结构持有的平均房产数量有所增加，这表明投资组合业主仍然积极的房产购买者。

这些业主今年第二季度的平均投资组合规模为 16.9 套，高于第一季度的 15.6 套和 2021 年最后一个季度的 13.1 套。在这些业主中，第二季度有限公司平均持有的房产数量为 12.3 套，高于 2023 年第一季度的 11.7 和 2021 年最后一个季度的 7.8。