已买房的贷款能降息吗知乎（已买房的贷款能降息吗）

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一、已买房的贷款能降息吗

现在的房贷利率都是和LPR利率挂钩的，要从两个方面来判断。

1、如果将购买的房贷转换为lpr定价基准利率，其利率与lpr有较大关系，如果LPR下调，其利率也能下调。

2、若一开始选固定利率，无论利率如何变化，后期就不会有调整。所以先看一下房贷合同，属于固定率还是浮动率，是浮动率，那在下一个浮动周期调整它的利率，一旦利率下降，还能享受降息优惠。

二、贷款买房要注意哪些事情

1、个人信用记录良好，这个非常重要，若你连续出现三月到六个月延迟还款或为缴纳的记录，那基本上银行都不会给你贷款。

2、收入证明，收入证明要涵盖个人名下债务的两倍，因此在银行办的月份，就必须要根据具体银行的要求出具。

3、保留好买房发票，贷款买房的发票包括首付发票与贷款发票，若买的是现房，那缴税时就必须要使用到这两张发票进行缴税。若购买的是期房，面积较差的情况下，开发商都会重新开一张首付发票，然后收回之前的发票。若不小心弄丢了首付发票，开发商不会重新开发票的，必须要让买家办理发票挂失手续，因发票一般是无法进行补换的。

4、还要注意的就是，公积金贷款必须要满足连续足额缴纳公积金满12个月的要求，并且还在申请贷款之前仍在缴纳，与商业贷款比，公积金贷款的时间更长。

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