张江小区房价（张江家园网）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。张江小区房价，张江家园网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　我在头条帮忙上海站发布了一条战疫帮忙 *求助：我是浦东星晓家园金晓路96弄的居民，5/12日我和女儿一起从张江科学会堂方舱解除隔离返回，按照新冠肺炎第九版诊疗指南规定解除隔离人员出院后继续进行7天居家健康观察。但我们居委会说目前方舱返回人员都是拉去溪平路隔离点隔离7天，不让返回小区家中进行居家隔离。临时隔离点为未交付的拆迁房，具体地址为溪平路237弄12号楼，临时隔离点的条件也是不敢恭维(见下图)，没有基本的生活用品，及消毒用品等，小朋友上网课也是极不方便，三餐营养也跟不上;如果选择不住在临时隔离点，还可以选择住宾馆，但需要自己付费!!

　　求助：

　　1)我们需要居家隔离，而不是去不具备基本生活条件的临时隔离点隔离7天;

　　2)如果政府要求我们不居家隔离，需要免费提供符合基本生活条件的正规隔离点进行隔离且需要保证不是密接/次密接/阳性病人的隔离点@头条帮忙 @新民帮侬忙

第2位网友观点：

　　上海浦东学区房最近真的是在风口浪尖了：

　　这几天，网传张集对口的张江汤臣豪庭和福外证大校区对口的证大家园五期的房源，全部被某巨型中介下架。

　　#鸡蛋君视角# ：

　　我这几年也关注北京的楼市，现在这情况，像极了去年北京宣布西城区实行多校划片之前的前奏：先强制把天价学区房下架，禁止线上炒作，然后颁布多校划片政策，然后百姓拍手叫好，一片和谐。

　　目前，上海的学区房被炒作的太离谱，严重增加居民为孩子上好学校的负担;学区房价格已经是非学区房的两倍，成了富人小孩上好学校的专属工具，非学区房居民已经彻底没机会上好学校，民间早已有很大的不满。

　　最近，浦东某镇某兰，业主们联合起来给领导们写写信诉诉苦，就把好学校引来了，然后房价直接涨了50%;去申请好的学校，被某些居民当成了一夜暴富的手段。

　　殊不知，这导致了上海更多小区模仿，尤其非学区房的居民们越来越焦虑，更多业主群集体写信，要求引入重点学校。

　　这种乱像的根源，还是在于优质教育资源的分配不均和不公。

　　平息这种学区乱象，最简单的方法就是学习北京和上海长宁区：多校划片。

　　想了解更详细的解释就可以查阅我之前发的头条。

　　欢迎关注@鸡蛋君说房 ，了解更多选房技巧。

　　#微头条日签# #上海头条# #房产#

第3位网友观点：

　　上海浦东又一特大好消息：

　　浦东两大产业最强的城市副中心之一金桥城市副中心建设正式启动了;

　　启动仪式非常隆重，从介绍来看金桥副中心将会是一座非常有科技感的现代城市圈，分为地上、地下和云端三大生活概念区;

　　金桥本来就是浦东非常成熟的产业和居住区，西有著名的碧云国际社区，北有正在崛起的森兰国际社区，附近还有多个高端社区片区，如金桥瑞士花园，碧云新天地，证大家园等社区群，足以撑起金桥副中心的消费能力;

　　启动仪式同时也签约了大批的高科技企业，未来金桥副中心将会成为产业、商业、社区共同繁荣的区域;

　　你更喜欢金桥副中心还是张江副中心呢?

　　#上海头条#

　　*信息来自东方卫视

第4位网友观点：

　　翻遍整个黄浦区，比张江翡翠公园好的小区也没几个啊，GDL为什么总觉得浦西了不起?

　　张江翡翠公园是人车分流小区，万科高端系小区，最小85平，最大面积180平，封闭式管理(不是开放式小区哦)，出门地铁+CBD，周边也没有工厂，都是办公楼，未来双子塔和L+mall大型商场在建，配有学区

　　整个黄浦区，能比张江翡翠公园好的，不就这几个吗?(有可能不全，欢迎大家补充)

　　华府天地 2006年建成

　　翠湖天地1～5期 2002年起

　　锦麟天地雅苑 2003年建成

　　华润外滩九里 2010年建成

　　香山丽舍(公寓，别墅) 2003年建成

　　绿地海珀黄浦 2013年建成

　　海珀日晖 2010年建成

　　黄浦滩名苑 2014年建成

　　浦江公馆 2010年建成

　　淮海晶华苑 2006年建成

　　五坊园 2019年建成

　　兰馨公寓(卢湾) 2009年建成

　　凯德茂名公馆 2000年建成

　　露香园

　　华府天地睿园

　　复兴珑御(一期、二期) 2015年建成

　　中海建国里 2020年建成

　　绿地海珀外滩 在建中

　　融创外滩壹号院 2005年起

　　融创滨江壹号院(三期、四期)

　　淡水湾花园二期

　　以下这些商品房小区，不是老就是破(虽然有些还比较大)，或者小区也没有，绝大多数没有人车分流，环境也一般，品质一般，不会比张江翡翠好的：

　　耀江花园 2002年建成

　　建德坊 2002年建成

　　黄浦华庭 2006年建成

　　中福花苑 2003年建成

　　汇龙新城 2002年建成

　　老西门新苑 2005年建成

　　大同花园北区 2003年建成

　　海洲丽园 2003年建成

　　复兴佳苑 2002年建成

　　弘辉名苑 2005年建成

　　东元坊 2013年建成

　　浩城华苑 2003年建成

　　阳光翠竹苑 2004年建成

　　上海滩花园 2006年建成

　　新华南园大厦 2003年建成

　　步高苑 2002年建成

　　实华公寓 2003年建成

　　金日世家 2006年建成

　　绿地名人坊 2003年建成

　　上海滩新昌城 2006年建成

　　独立时代 2003年建成

　　德玛公寓 2006年建成

　　东都公寓 2004年建成

　　中福浦江汇 2014年建成

　　雅州公寓 2004年建成

　　名盛苑 2003年建成

　　长峰馨园 2006年建成

　　黄浦丽园 2008年建成

　　卢湾都市花园 2004年建成

　　中福城 2002年建成

　　卢湾城市花园 2002年建成

　　开元坊 2002年建成

　　锦凯华苑 2003年建成

　　黄浦众鑫城 2002年建成

　　建新公寓 2006年建成

　　东泰花苑 2002年建成

　　盛世滨江壹号公馆 2010年建成

　　外滩公馆 2015年建成

　　怡水豪庭 2008年建成

　　惠达大厦 2003年建成

　　阳光里(黄浦) 2005年建成

　　德福苑 2002年建成

　　明华大厦 2002年建成

　　福鑫大楼 2002年建成

　　蓬莱大厦 2002年建成

　　圣莲大厦 2007年建成

　　谷泰滨江大厦 2003年建成

　　家化中房苑 2002年建成

　　桃源兴城苑 2002年建成

　　金色黄浦 2004年建成

　　佳成大厦(公寓) 2006年建成

　　海上梦苑 2007年建成

　　扬子江家园 2005年建成

　　明珠家园(黄浦) 2004年建成

　　雅庐苑 2003年建成

　　高城苑 2003年建成

　　裕和公寓 2012年建成

　　东新大厦 2004年建成

　　复兴南苑 2002年建成

　　惠国公寓 2003年建成

　　申江新苑 2006年建成

　　杰仕豪庭 2002年建成

　　豫欣公寓 2002年建成

　　黄浦逸城 2014年建成

　　河畔明珠 2002年建成

　　明日星城(一期、二期、三期) 2004年建成

　　公馆77 2003年建成

　　华丽家族汇景天地(公寓) 2011年建成

　　东淮海公寓 1998年建成

　　水景苑 2002年建成

　　华盛大公馆 2004年建成

　　帝庭 2004年建成

　　永业公寓(一期、二期)，2000年起建成

　　(转自篱笆)

　　一笑点评：

　　这些20年以内的楼盘，套套是好房子。。。20年的房子在上海也叫次新房。 这是外地人所不能理解的。

第5位网友观点：

　　首套房宜浩佳园值不值得买?

　　单位新来的小伙子买房，首套房，总价预算300w，正在考虑张江，新场，临港这三个地方。

　　我们公司在张江，但他媳妇上班在临港，这种情况我果断推荐他买临港的宜浩佳园，规划，学区要啥有啥。张江这个价没啥房，新场的话上班两边不靠也很麻烦。

　　买房不就是买个预期嘛!

第6位网友观点：

　　上海这5个动迁房板块，最有前途：#买房##上海楼市##上海买房##上海##房产#

　　浦东三林、闵行浦江、浦东周浦、闵行华漕、浦东张江。

　　其实没有人一开始就想买动迁房的，但条件不允许，只能买动迁房的话，一定要矮个子里挑高个子：

　　浦东三林：

　　典型的就是三林世博家园，这属于有点点年头的动迁房，原本居民改换的，已经换过一波了，所以动迁的气质也消的差不多了，再加上三林本身这几年发展的不错，这里的动迁房其实不差的。

　　闵行浦江：

　　和三林一样的，典型小区叫浦江世博家园，在江月路那边，绿地、医院、商场、地铁全都有，闵行区也是上海规划比较强的区，所以这个房子可以的。

　　浦东周浦：

　　这里就和前两个地方逻辑不一样，周浦现在的动迁房还有原拆原建的，但房子品质属于同类别里面比较用心的，再加上张江科学城规划过来，你别看周浦现在破破烂烂，这里发展前景还是不错的。

　　闵行华漕：

　　爱博一二三村现在抢手的不得了，因为大虹桥的规划，虽然是动迁房，但属于标杆级的动迁房，房子品质不差，小区里整整齐齐，买到这边的动迁房，其实前景要比一般的上海次新房还要高点。

　　浦东张江：

　　川杨新苑、申城佳苑，之前都是本地的原拆原建，其实房子一般般，但是离张江科学城很近，属于占到浦东正中的风水宝地了，非常可以的。

第7位网友观点：

　　2022年5月23日，浦东新区新增7例本土确诊病例(其中2例确诊病例为此前无症状感染者转归)、53例本土无症状感染者，分别居住于：

　　北蔡镇中界村陆家队陆家宅，

　　川沙新镇八灶村张家宅，

　　德州路421弄，

　　东方路258号，

　　繁荣东路159弄，

　　高东镇珊黄村苍头宅，

　　海纳路490弄工地生活区，

　　海鹏路301弄，

　　航昌路489弄，

　　花园石桥路28弄，

　　金睦路353弄，

　　金钻路669弄，

　　康桥镇花墙村，

　　崂山四村，

　　三林镇天花庵村北陈队大陈家宅，

　　三舒路62弄，

　　世博家园大道站路94弄，

　　五星路231弄，

　　耀华路331弄，

　　张江镇劳动村吴家宅北，

　　周东南路599弄，

　　周浦镇北油车弄。

第8位网友观点：

　　看了一个网友的买房经历，很有代表性。

　　看了两个月房终于下手了，买在了浦锦北的华侨城板块。

　　先介绍下我们的情况吧，我和我老婆一个在张江一个在漕河泾，互联网行业，然后我有个同学是去年买入的，我来这看房也是受到他的安利，他本人刚从华为跳槽去了璧仞科技，老婆在张江。

　　浦锦北的华侨城片区地处外环外，但这边的外环和中环线其实就差了2公里，所以其实离市区比较近。然后这边清一色2010年以后的别墅和洋房，街道也特别的宽敞，小区不用担心没有停车位。

　　通勤：这边开车到张江，漕河泾30分钟内，如果将来去徐汇滨江(腾讯网易)或者前滩(亚马逊，3站地铁)就更近。后面规划了机场线和brt，一站到张江，20多分钟到大虹桥，浦东机场，临港，还是挺爽的，就是不知道啥时候能造好。

　　去杨浦区的那几个互联网公司比较麻烦，19号线造好不知道能不能改善。要么就开车，这边开车的人比较多。

　　周边配套：周边的话有一些配套商业，然后往南去可以享受到世博家园动迁小区的配套，医院啊郊野公园啊啥的，往北去一些高大上的前滩徐滨新天地徐家汇人广相对比较方便。

　　教育：幼儿园有中福会和两个私立协和和尚德，小学和初中是上师大三附小附中，目前还没有成绩的，但据说校长老师都很不错，而且这边是不对口动迁房的，和2800万起步价的桃花源业主一个学区，属于中产+学区吧?而且我看这些老师都去上实培训，所以可能定位比较类似于碧云，就暂且算2.5梯队吧

　　私立也有一些牛逼的，博士凯 惠立 惠灵顿，这里人都不差钱，你懂的。。以后要摇号了业主们可能会考虑会公办读吧，成绩好的可以带动学区溢价，成绩差的可以多占点到校分配名额然后送他去体制外高中哈哈

　　未来规划：政府规划里黄浦江边有大块成片的保留用地，说是为上海市的重大事件储备的，机场线通了之后可以全世界游客半小时内来此，未来充满想象空间

　　maybe将来会划给浦东新区。

　　等浦东的三林南筠溪小镇搞好连成片，有望5年后纳入主城区

　　19号线 机场线 brt 银都路隧道 浦星公路改造， 可能会有24号线

　　附近还有些写字楼规划：东方智媒城，号称阿里云 咪咕已经签约，然后联航路江月路也有些商业和写字楼的规划。

　　其它：这边最好的是环境，社区品质，清一色低密度住宅，绿化率很高，适合事业有成的来买个大别野养老

　　价格：价格上之前挂牌价最高去到了10万一平，但我实际了解下来，成交价稳定在8.5-9.5，有些一楼的会更低一些。房价天花板主要靠前滩。我个人觉得算上税费如果综合成本低于9.5可以入手，就算前滩涨不动了，这边保守估计涨到10还是可以的。有的房东急卖的能到8.3，那种感觉可以无脑买入，一般出来几天就能成交掉。

　　这里的砸盘的人比较少，因为自住率比较高，而且很多都会选择在本区域内置换。价格上目前来看属于稳定状态了，没有之前的疯狂跳价。

　　后续暴跌的风险基本没有，否则后面的保利锦上业主也不答应。。未来规划基本都在2024年兑现，后续走势如何，值得期待。反正我是买了5年后才考虑卖的，我不着急

　　浦锦南面的动迁房最近成交也比较活跃，最近看到有不少卖了世博家园之类小区的来这边置换。

　　缺点：这边大家最大的顾虑有两个，一个是这里虽然背靠浦东但是是属于闵行区，而且不是闵行的亲儿子。一个是有人说浦星公路和8号线拥堵比较严重，我坐了几次车，坐了一个多礼拜的地铁了，感觉还行，别坐到车尾去就还好，车尾它有的时候6节7节切换的时候很挤，反正比我之前坐的2号线好。。

　　浦江坤庭 保利茉莉 华侨城 浦江颐城 具体的可以去查一下上师大三附小附中的对口小区

　　结论：买房要动脑子，要跑断腿。

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