自己房屋的外墙产权属于谁（自己住房外墙属于谁）

大家好,相信大家对自己房屋的外墙产权属于谁，自己住房外墙属于谁的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

自己住房外墙属于谁

自己住房外墙属于小区全体业主共有，而并非个人所有，因为购房合同中已明确了外墙使用权的归属问题。当然，若是物业服务合同中有明确规定，则必须根据规定的条款来执行。

根据建设部《办法》第3条规定：共有部分包含了内外墙体与外墙，而且从外墙使用管理角度来看，外墙仍是共有部分。

如何分辨自己的住房是公共建筑还是住宅建筑

说到住宅建筑，可能大家觉得会比较好理解一些，顾名思义就是供给单身或家庭成员暂时或长时间居住使用的建筑。而公共建筑，顾名思义就是供大家进行各类活动的建筑，其中就包含了教育、科文化、商业、体育以及综合类建筑等。

区分方法很简单，比如：你可以看下自己的住所首层和二层是否为商业服务网点，即：商店、理发店以及邮政储蓄等小型商业类服务点。对于这类场所，首层和二层通常都是不超过300平米的。

当然，如果超出了300平米，则说明是公共建筑;如果首层和二层在300㎡之内，则说明是住宅建筑。若是业主或承租方改建后，大于300平米的，从消防上来说，已经违反了消防安全，因此大家今后也要注意。

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