容积率绿化率（容积率绿化率是什么意思）

本篇文章给大家谈谈容积率绿化率，以及容积率绿化率是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

容积率和绿化率指的是什么？

，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率一般是由 *** 规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？

消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的 *** 中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地；

主要规划指标：容积率：≤1.6；

建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；

2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；

主要规划指标：容积率：≤3.0；

建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；

3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；

主要规划指标：容积率：≤2.0；

建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；

4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；

主要规划指标：容积率：≤3.0；

建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；

5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；

主要规划指标：容积率：≤2.4；

建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；

6、用地性质：公共设施用地；

主要规划指标：容积率：≤8；

建筑密度：≤55%；

7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；

主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；

绿地率≥35%；

8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；

主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；

绿地率≥35%；

9、用地性质：住宅用地；

主要规划指标：容积率：≤3.6；

建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；

1、规划用地性质：二类居住用地；

容积率： ≤1.4；

建筑密度： ≤20%；

绿化率： ≥45%；

建筑高度： ≤35米

集中绿地： ≥3000平方米

建筑间距系数：1.3。

2、规划用地性质：二类居住用地；

容积率： ≤1.5；

建筑密度： ≤22%；

绿化率： ≥40%；

建筑高度： ≤35米；

建筑间距系数：1.3。

3、规划用地性质：二类居住用地；

容积率： ≤0.7；

建筑密度： ≤20%；

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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容积率和绿化率是怎么计算的？

买房最重要的就是看容积率和绿化率，关注两率对买房的舒适度有密切联系，那容积率和绿化率指的是什么？应该如何计算呢？

容积率和绿化率指的是什么？

1、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望越大越好，因为这样 *** 的面积大赚的钱就多；住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

2、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

4、容积率特性项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。

容积率和绿化率该如何计算？

1、绿化率计算公式：绿地率＝绿地面积／土地面积，绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

经过上文的阅读想必大家都有所了解容积率和绿化率指的是什么？以及容积率和绿化率的计算方式。其实，住户如果想要住的舒服点，当然是容积率的比率越大越好。

容积率和绿化率指的是什么？容积率和绿化率多少好？

小区的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

小区的容积率是指一个小区的总 建筑面积 与用地面积的比率。而绿化率是项目规划 建设用地 范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。说到容积率和绿化率，下面我们就来说一下容积率和绿化率指的是什么？以及容积率和绿化率多少好？

容积率指的是什么

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于 开发商 来说， 房屋 的容积率决定地价成本在房子中占的比例，而对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则居民居住的舒适度越高。

绿化率的含义

1． 楼盘 的 房地产 商通常在 *** 中使用绿化率一词，根据相关园林介绍，绿化率这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为 绿地率 和 绿化覆盖率 两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

2．距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的 土地 和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。 小区绿化 覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

容积率和绿化率多少好

1．房屋容积率一般是由 *** 规定的．在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。

2．一般而言，房屋容积率分为独立别墅为0.2～0.5， 联排别墅 的容积率为0.4～0.7， 多层住宅 的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。

3．小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比．但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

总而言之，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，房屋容积率一般是由 *** 规定的，并非越多越好。以上就是我对容积率和绿化率知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

关于容积率和绿化率 你知道多少？

你在看房、买房时，会不会被售楼 *** 的专业术语绕晕了？掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。小编为您整理了的15个买房常用术语。

1、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)

3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率绿地率

4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

房屋本身类

1、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

2、房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

4、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。

5、开间：住宅房子的东西走向的宽度。

6、进深：住宅的南北走向的长度。

7、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

8、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

9、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种 *** 手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者许诺一定的优惠， *** 购房者的积极性。另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。

（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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容积率与绿化率是如何确定的?容积率多少的房屋才舒服呢？

容积率与绿化率是如何确定的?

容积率就是指一定土地内，建筑面积与建筑用地的面积比率。例如，在范围为100平米的地块上，各层总建筑面积100平米，建2层，建筑面积200㎡，容积率便是2，这些都归属于非普通住房，假如小区的容积率超过5得话，这样的小区就非常不适宜居住。

绿化率就是指新项目规划建设用地范围之内绿地面积与规划建设用地总面积比例，假如小区的绿化覆盖率大那样小区的生活环境、空气指数也是非常不错的。绿化率真针对新老小区规定是不一样的，假如是新创建小区绿化率需要在30%上下，假如是陈旧小区那绿化率应当保持在25%上下。

容积率影响因素全部小区的楼板总建筑面积，及其房主有着非常大的关联，绿化率跟全部小区的公共性园林绿化地，及其植被覆盖有着非常大的关联。二者都是会直接关系小区居住的感受，及其舒适度小区的生活环境，及其整体上的立体感。容积率越小那样它具体的小区园林绿化地总面积就会越多，质量还会就越好，这些都是一切密切相关，所以一个小区质量的好与坏，绿化率及其容积率都有着十分重大关联。

对于一般的小区而言，容积率太高或绿化率过低小区在居住安全系数与舒适性层面大部分都会存在一些难题，一个具有较强居住环境中的小区，高层住宅的容积率不可超出3，高层建筑的容积率不可超出5是非常适合的。

容积率多少的房屋才舒服呢？

容积率一般是由 *** 部门所规定的，独立别墅为0.2～0.5、独栋别墅为0.4～0.7、6层下列高层住宅为0.8～1.2、11层小高层住宅为1.5～2.0、18层高层建筑为1.8～2.5、19层之上住房为2.4～4.5、住房小区容积率低于1.0，为非普通住房。

容积率高有没有影响？

1、人口密度高：

容积率尽管是指总建筑面积跟占地面积的比率，可是总建筑面积多与少又会对居住人口多与少，因此从容积率大小，买房者可以确定出一个小区的人口相对密度了。高容积率的住房一定会产生致密的居住人口，人口太多的情形下，小区的居住舒适感就会降低，私密性也没那么好了，因而购房者在选购密度高的小区时，应当主要观查这一点。

2、内部结构整体规划差：

容积率强的小区绝大多数总面积都用以修建房子了，而用以别的配套设施商的总面积就非常减少了，例如绿地面积，公众场所等。园林绿化少，公共活动地区小的情形下，就会危害居住区域内的环境与质量，还有一种估计就是楼距太近、小区内道路狭窄，这样对房屋的光照和自然通风条件等会产生不良影响。

3、智能安防难度加大：

小区的容积率较大的前提下，居住人口也就多了，那样平常进出小区得人也就多了，外来务工人员渗入在其中的概率还会随之提升，这个就增强了安全风险。因此容积率大一点的小区管理方法起来也是较难，尤其是在智能安防这一块，这便对高容积率房屋的安防监控系统给出了更高要求，针对物业公司来说也是一种磨练，物业公司还要分配更多巡查工作人员，来确保居民的安全性。

容积率绿化率的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于容积率绿化率是什么意思、容积率绿化率的信息别忘了在本站进行查找喔。