回迁房能办不动产证吗（回迁房可以落户吗）

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1、 回迁房有房产证可办理落户。没有房产证的房子一般是不能落户的，我们在办理落户时，通常要确定好户口迁入地址，如果没有房产证则无法证明这个房子属于购房者的，因为购房者不能将户口迁到回迁房。

2、 回迁房一般参照经济适用房政策管理，通常拿到房产证就可以上市交易。回迁房享受国家政策优惠，不含土地出让金，而且价格相对比较低廉，出让时需缴纳土地出让金。有些回迁房转让时，还需满足政府规定的出售时限。

3、 并不是所有的回迁房都有房产证，比如说之前拆掉的房子是集体土地上的，那么回迁后的房子土地性质也是集体土地性质，这类房产属于小产权房，一般是不能办理房产证的，也不能正常上市交易。

4、 回迁房虽然价格比较低，但是购买这类房屋存在比较大的风险。比如说很多回迁方是没有房产证，没有房产证的房屋交易是不受法律保护的。有些业主出售回迁房时只有回迁协议，这类房子买卖交易的时间很长，会存在业主反悔等风险。除此之外，回迁房的位置相对不是很好，社区人员混杂等。

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