2023公摊面积新规定（楼房公摊面积怎么计算）

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楼房公摊面积怎么计算

公摊面积=套内建筑面积×公摊率。公摊面积通常由2部分构成，一半是电梯井、变电室、设备室以及过道等用途上为整个建筑服务的公用房及物业管理用房的建筑面积。而另一半是各单元跟楼房公共建筑空间中的分隔和外墙（含山墙）水平投影面积的1/2。

通常来说，普遍的高层住房在无地底机器装置用地、无最底层铺面、最底层空架的情况下，公摊系数大约在10%到15%。而带电梯的小高层建筑，公摊系数大约在15%到20%。

然而，高层建筑相对来说要高一点，大约在20%到25%。在签订购房合同时，合同上会标明住房的公摊系数范围。住房总面积按房产交易所有权备案关键测绘部的测绘数据为准，房产证上标明的总面积也依此为准。

哪些房子公摊大

1、底下有商铺的房子

由于房市的不断发展，房子类型也越来越多，比如：如今市场上面的商住房。此类房子几乎底下一层或几层都为商铺，但上面都是住房。此类型的房子有一个特点，那就是住房与商业部分通常是不相通的，这两者具有独立通道。

如此一来，便会造成住房部分的公摊面积增大，所以此种类型的房子，在公摊面积方面要比一般的商品房大许多。

2、梯户比大的房子

梯户比，是指楼梯或电梯与每层住户的占比。通常情况下，梯户比大的房子，其公摊也大，因为梯户比大代表公共面积大。这样一来，每户应分担的面积也会增大。

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