二手商业房税率是多少（二手商业房交易税费都有哪些）

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二手商业房交易税费都有哪些

二手商业房交易税费有：1、契税：通常二手商业房在交易时都需要缴纳1%-3%的契税费。2、印花税：二手商业房交易总房款的0.05%。3、交易费：二手商业房交易时应缴纳3元/平方米的交易费。4、个人所得税：二手商业房交易盈利部分的20%或税率交易总额的1%，这个部分通常是由卖方来缴纳的。

二手商业房交易注意什么

1、二手商业房在交易过程中，如果只是由房屋部分共有人来处理共有财产的话，那么购房者与其签订的房屋买卖合同是无效的，所以在交易时一定要确认好。

2、房产交易过程中应该注意房屋土地使用的年限，还有它的土地使用性质，看是属于划拨还是出让的，通常划拨的土地是可以无偿使用，而政府也可以无偿收回的。而出让的土地代表购房者具有完整的土地使用权。

3、购房者在购买时应该避免房屋买卖合同与我国法律相冲突，例如房改房、安居工程房、经济适用房等，这房子本身就属于福利性质的政策住房，所以在转让时会有一定的限制。

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