二手房公证流程有哪些要求（二手房公证流程有哪些）

大家好,相信大家对二手房公证流程有哪些要求，二手房公证流程有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、二手房公证流程有哪些

1、双方申请人一起向当地公证机关提出公证申请；2、相关工作人员会进行审查，并填写房屋买卖合同公证申请表；3、公证人员会对房屋买卖契约进行审查；4、按照正常程序公证员会分别和双方谈话并作笔录；5、公证员对交易各环节调查；6、出具公证书。

二、二手房不过户只公证有什么风险

1、过户之前发生拆迁行为

如房屋在过户前遇到市政规划拆迁，如房屋的产权被冻结的话是不能过户的。其次房屋的拆迁如有赔偿，其赔偿款只认房屋产权人，买房者将得不到。

2、现产权人发生债务纠纷

如所购房屋的产权人一旦产生债务纠纷，那么产权人的房产就有可能被冻结，如日后法院把其资产处置，那么优先赔偿的对象是第一次申请财产保全的债务人。

3、有些公证处和房管局没有联网，如现在的产权人把房产证挂失的话，那么又可以另外出售并办理过户。

三、二手房公证有什么优势

二手房在交易如进行公证可以有效的解决和承担风险，同时公证不仅能保护卖房者的利益，而且还能保护好买房者切身利益。此外房产公证还可以起到督促房屋买卖合同中的担保作用，使得房屋买卖双方在房产证没发之前的付款安全。

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