本篇文章给大家谈谈上海楼市怪相一览，以及上海楼市疯了对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
上海楼市怪相是从两个多月前新政的出台说起。
2021年2月6日，上海楼市摇号细则正式公布，根据规定，新房认筹比超过1：1.3的楼盘，将实行积分摇号制度。即触发积分摇号的楼盘将在正式摇号之前先进行一轮淘汰，买家按照积分由高至低进行排序，排名在房源总数1.3倍范围内的买家将获得摇号资格。
3月3日，新政再度升级，为了封堵“炒房”行为，新政规定，但凡是认筹比越过1:1.3“红线”的楼盘，不仅要采取积分摇号制度，这批房源还将被定义为限售房源，限售期限为5年。
新政之下，上海楼市一改“魔幻”状态，立刻进入“速冻”模式。新政出台前夕，上海楼市认筹率均值达到244.13%，而新政出台后的近一个月，市场都十分冷淡，直到3月5日，位于上海闵行浦江镇的建发浦上湾成为新政后第一个触发积分制摇号的楼盘。
不仅如此，3月，上海曾在一天之内批出33张预售证，涉及上万套房源，其中不乏尚海湾豪庭这样的大热门楼盘。但即便如此，上海楼市依然显得十分冷静，除了建发浦上湾之外，再无第二个楼盘触发积分制摇号。
扩展资料：
人为控制认筹比的楼盘比比皆是
如嘉定一楼盘规定每日接待60位认筹客户，整个认筹期下来，总人数恰好踩在认筹比“红线”内；浦东一楼盘置业顾问则选择性进行认筹通知，仅通知首付比例高、积分高的买家；位于徐汇滨江板块的尚海湾豪庭索性拆除了售楼处，以发送邀请函的方式指定买家，最终252套房源获得266组认筹。
当然，黑暗处的乱象总有被拉到阳光下暴晒的一天。就在一周前，由于在认筹过程中违规采取预约制，位于上海嘉定的融信海纳印象遭到举报，开发商融信也因此被嘉定区房管局紧急约谈，要求其进行整改。
上海房价飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。
在过去的4个月里，生意人王元（化名）看遍了杨浦、虹口、闸北的小区盘，发现价格过一段时间就涨二三千元/平方米，“已经从3万（元/平方米）看到5万（元/平方米）了”；春节过后，张文刚 *** 其位于闵行区的3房单元，要换到虹口的教育地产，三天之内，房子总价跳了5万。
相关数据显示，2015年上海1000万以上的豪宅共成交7844套，比2014年多卖4842套，比北京、深圳多卖了一倍以上；成交金额也达到1300亿元，同比增加143%，涨幅高于其他一线城市。
上海二手房市场亦然，共成交36万套，总计3046万平方米，较2014年大增113%，成交金额达到7678亿元，各项数据是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的1.6倍。与其他城市相比，二手房成交金额近乎是北京2倍，其成交面积套数也远超其他城市，二手房市场容量上海排在全国第一。2016年1月，上海房价同比涨1.24%，环比涨19.29%。
那么，上海房价为什么快速上涨？
表面上看，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与首付门槛降低效应。
因为房价快涨，人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿，因为面积越大、总价越高，同等涨幅，房子增值越明显。
陈先生前两年买了一套300万元的房子（首付60万，按揭240万），两年后房价上涨了50%，那么房子总价是450万，卖掉之后，付掉240万银行贷款和契税之后，手头净现金200万元，此时他可以购买660万的中高端需求。如果房价不上涨，从60万到200万，如果靠积累的话，需要5-10年以上的时间。现在房价一上涨，从60万到200万，一步到位，原来用于积累首付的钱可以用来支付新的按揭。于是，上海商品住宅市场整体呈现这样一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波紧接一波。
专业人士表示，上海房价的飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。一个解释是，此轮政策利好主要利好二套改善需求。但问题是，上海怎么突然涌现出不计其数的“壕”，买中高端和豪宅就像买白菜一样。这些人的钱到底从哪里来？
如今股市还很低迷，不可能对当前上海楼市起到支撑作用，所以可以排除股市。还有，上海经济基本面好，富人本来就比较多，其实也很难解释这个现象。如果经济基本面好、富人多是支撑楼市的主要驱动力的话，早几年中高端和豪宅就应该是主力了，不会等到现在。就近三年看，上海就业人群的整体工资薪酬也比较平稳，基本是前几年赚多少工资，今年也赚的差不多。
相关人士还表示，房价的不断上涨，买不起房的人更加买不起；有房的刚需群体开始跃升进入改善行列。所以最终的结果是，上海楼市的刚需驱动力越来越弱。
上海房价较快上涨的局面短期内能改变吗？
专业人士进一步指出，上海随着城市的快速发展，可供开发建设土地已经非常紧张，目前住宅用地已经在逐年减少，并且未来将长期持续、难以扭转，最终上海将像深圳一样从增量开发转向存量开发；近年上海对外来人口的吸引力在全国来说是遥遥领先的，这也是公认的事实，供少需多之下，房价自然上涨。
目前货币超发，股市风险大，实体经济不景气，好的投资渠道很少，加之房贷利率持续降低，所以上海楼市的资金面是非常充裕的，因此上海房价较快上涨的局面短期内难以改变。
不久前，上海市公开表示，上海楼市限购措施不会改变；供应结构上，今后一手住宅中小户型比例至少60-70%以上。
业内资深人士指出，这个规定对上海房地产市场未来的发展有非常重要的影响，优化住宅用地供应结构增加中小套型比例措施的出台，除了可以通过增加住宅供应套数来大大缓解供求矛盾，抑制房价过快上涨之外，还可以平抑地价的过快上涨，因为户型面积段的强制雷同，削弱了各开发商通过差异化竞争来提升售价的能力，相应地，地价也会受到抑制，从长远看，这也有利于房地产业的健康发展；至于提高商办物业的持有比例和年限，有利于促使开发商向运营商方向转型。
现阶段，上海楼市调控必须达到“促成交”和“控房价”双重目的。“促成交”是当前上海经济平稳发展的客观要求；“控房价”是上海保持经济活力和维护民生的内在要求。
但专业人士指出，如果每个区域（板块）整齐划一地按规定比例来提高中小户型供应，可能达不到“控房价”和“促成交”的目的，却可能引发两大不良后果：一是产生结构性的去化难问题；二是激化中高端、豪宅市场供需矛盾，引发新一轮价格飙升。
目前上海商品住宅的消化周期只有4个月，整体处于供不应求的状态；但局部仍有不少难去化的库存，主要问题还是户型面积、功能结构与当前市场相脱离。换个角度看，其实是该种产品的供应超过了市场需求。在开发商自由决定的情况下，不会产生系统性的结构性死库存。而如果整齐划一实行中小户型占比不低于60-70%的硬性规定，特别是在中高端和豪宅需求强烈的内环内和热点内中环板块，有可能产生结构性的库存问题——改善需求人群够不着，中高端和豪宅人群看不上。
激化中高端、豪宅市场的供需矛盾的结果，就是引发新一轮价格快升。上海楼市今非昔比，2015年上海一手住宅“中高端和豪宅”的成交面积和金额分别占26.05%和45.68%，已是市场成交面积的第二主力和成交金额的第一绝对主力，绝对不能轻视。
根据新政，中心城区新增供应用地住宅中小户型配比不低于70%，这意味着中高端和豪宅的供应将大幅缩水。最终，原本可以在内外环之间得到满足的改善需求，被吸引到内环内和热点内中环板块；原本可以在内环内和热点内中环板块较好满足的中高端和豪宅，被严重挤压，得不到充分满足。长远下去，中高端和豪宅供不应求的矛盾被激化，中高端和豪宅房价将猛烈上涨。
如今的楼市下刚需买房需要的不仅仅是钱，更重要的是技巧。
1.了解银行对房贷的态度
大多数购房者对市场把握不是太精准，但是可以通过银行对贷款的态度来把握市场，一般来说，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
2.买跌不买涨
投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
3.买“预期”
购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。 *** 的规划以及周边新建学校等是影响居住环境的因素。等到全部配套落实的时候，房价也肯定已经包含了这些附加值，房价肯定也是不会低的。如果规划明确，可早前下手，更好度是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
4.不必一步到位
（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
这种现象一般都发生在还没有着手开建的楼盘上，为什么呢？其实这里面的原因有很多种，但商家嫌买家首付低，一眼就可以看得出来是为什么！
其实我个人不太喜欢买房，我特别喜欢住在乡下，毕竟有个院子，而城里的房子则不同，四四方方一个小盒子，住着闷，一点都开心不起来，除非你买个戴院子的别墅，但那得花多少钱啊，对于我们这种工薪族来讲，一辈子也住不上那样的房子。
一，启动资金来自于买房者。
为什么劝退首付低的？因为现在盖房子，并不是把房子盖好了，然后你再交钱住进去，而是房子还没盖呢！就让你交钱，而交上去的钱正正用来盖房子了，开发商不会做赔本的生意，他得看到有人真的会买他的房子，并且把钱交到他手里了，他才会盖房子，这就是根本原因。
所以，如果你交的钱太少的话，人家还得拿自己的钱掂付启动资金，那就有一定的风险在里面了，所以人家测评一下，觉得这样行不通，然后当然劝退你了。
二，银行利息问题。
是的，如果你首付比较低的话，那以银行会面临一个问题，那就是尾款全都是靠利息赚你钱的，但是还房贷基本都得十年二十年起步，而现在人民币正处于升值阶段，如果你十几年的贷款利息全按现在的标准走的话，银行很有可能赚不到你的钱，甚至伟因此亏钱，所以他们不接受首付较低的，这就是一个最大的原因。
我个人觉得银行做的没有错，毕间众生来而复往皆为利，没钱可赚，人家总不能跟你白玩，因为人民币现在升值空间非常的大，所以导致以后利息也会相应提高，而现在一纸合同签下来，未来十几年或者几十年的利息都按现在的走，那真的有点亏。
越来越多的年轻人在为买房做打算了，买房娶老婆已经成为中国的主要标配，彩礼可以不要，房子必须要有，车子可以不要，房子得给我准备好。但是现在全款买房的家庭毕竟还是少数，一般的家庭都是给新婚的小两口首付买一套新居，剩下的贷款小两口自己去奋斗。最近，上海楼市发现了一个怪现象，许多买家因为首付给得太低，而被劝退。
请点击输入图片描述（最多18字）
最近，上海楼市出现了怪现象，但令人惊讶的是售房部的置业顾问，并没有因为新的政策而感到慌张，他们很快发现了新政策带来的各种好处，可以帮助他们筛选顾客，那些是他们所需要的优质客户，那些是赚不到钱的顾客，于是，新版的销售劝退模式就诞生了。
现在上海大部分的楼盘都已经接纳了这个套路模式，分析买家的标准只有一个，那就是首付比例，为了筛选掉那些首付低的顾客，各个楼盘也是各种的小心机，营造出摇号困难，房源紧张的气氛，让首付低的买家主动放弃，甚至在买家坚持的情况下，职业顾问干脆直接联系困难了。
请点击输入图片描述（最多18字）
新政策出台以来，可以买到满意的房子的概率就与积分联系到了一起。而上海的购房积分是由60分基础分和年限分形成，这也包括了家庭情况，收入，是否上海户口等情况有关系。
在多个购房系统上显示，购房积分在50-60分之间的买家最多，70分以上算作高分家庭，但是高分家庭买房也不是那么顺利的。最近，拥有70分积分的王雪（化名）在上海某个楼盘看房的时候就遭到了置业顾问的劝退，这是王雪他们家第一次在上海买房子，他们的预算在1200万以内的价格挑选到合适的房子，在去年的时候，王雪就在开始寻觅合适的房子，但都想的是希望一次性搞定，所以她也没有很心急。
请点击输入图片描述（最多18字）
在新政策的推动下，上海楼市进入到了冷淡阶段，期间上海也试图挽救曾在一天之内放出33张预售证，这些预售证里包含上万套房源，其中也包含了上海豪华的海景房。即使是这样，上海的楼市还是极其的平淡。
虽然我们都知道房子是刚需用品，国家也希望人民都能买得起房子，都希望人民老百姓有一个遮风挡雨的地方，但是社会就是这也好的城市你在里面生存都是困难，更别说能买得起一二线城市的房子。现在房子涨价这么的频繁，越来越多的年轻人买不起房子，越来越多的人因为房子而不想结婚生子。
请点击输入图片描述（最多18字）
结合之前的事件总结出，上海出台这些政策是为了调控稳定房价，避免市场过热，房价还在一直的往上涨，买了房子的人希望房子一直涨，那样我才不会亏，没有买房的人希望降价，不然没办法买得起，就算涨慢一点也没有关系，只要不是很快速的涨就可以，涨太多就怕遇到不好的房源，房子没得到，反而把钱陷进去了。不过在很多很看来，买房就是用来住的，只有少部分人在炒房，不过我们还是希望房价能够稳定下来，让更多的人在城市安个家。
这是新一轮楼市上涨的表现！实际上一线城市的房产一直是在温和上涨，只不过最近又开始有过热的迹象，国家也已经在出手调控房地产市场，相信会有企稳的表现。
上海楼市出现怪象，买家因首付低而劝退，这是否属于炫富行为可以从这几方面来看：
1、这是现在上海关于房产的最新规定，也算是为了阻止炒房行为的诞生，但是对于房地产商们来说，也是从中发现，利用分数规则，可以让首付比例低的买家被劝退；
2、首付比例低，分数低的买家，对于房地产商来说，不如首付高的买家，从这方面来看，确实是一种另类的炫富；
3、上海的房价本身是让人叹为观止的了，这次的新规一出来，就让那些首付比例低的买家被劝退，也是在其他地方没有看过的景象。
在我国，买房很困难是很多年轻人都在抱怨的事情，现在不但买房困难，如果你的首付比例低就算你想要买房，你都会被劝退，这是发生在上海真实的事情，那么为什么会造成这样的事件呢，这就跟2021年上海的房产新规有关系了，这主要本来还是为了防止炒作房价的行为，但是被房地产商们用来筛选购房者。
一、首付低会被劝退，也是第一次听到。
如果你的首付低你就会被劝退，只有首付比列高的买家才能够得到房地产商的青睐。由于上海房价很高，如果你的首付比例高，那么相对的个人资产就比较多，所以说如果你没有被劝退，这也是对个人经济能力的一种肯定，由此说来，这是一种另类的炫富也是不无道理的。
二、 *** 联合中介在稳定上海的房价。
上海现在房价确实是很高，为了稳定房价， *** 也是出台了相关的政策，这次也是因为政策的影响，所以才会有了被劝退这样的行为发生，主要的原因还是因为想要阻止炒作房价的事情发生，我们看到上海的房地产最近进入一个冰封期，没有火热的场景，因为 *** 也联合了房地产商，一起来阻止炒房的行为。
三、主要还是为了稳定房价，不让房价升高。
这次的 *** 的政策确实是有一定的效果，并且可以说大家都是为了稳定房价努力的，就是不知道之后的发展会是什么样的。但是有钱的人还是有能力提高自己的分数，这样就不会被劝退了，因此这跟个人实力确实有关系。买房难，现在买房首付低还要被劝退也是大家没有想过的，也算是一个魔幻新规吧。
四、结语
这次我们可以看到上海有决心调控房价，不让房价持续的升高，因为可以看到有不少的人还是很认同这样的政策的，只有好的政策才能够让民众住得起房子。
上海楼市怪相一览的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海楼市疯了、上海楼市怪相一览的信息别忘了在本站进行查找喔。
版权声明：本站所有资料均为网友推荐收集整理而来,仅供学习和研究交流使用。
工作时间：8:00-18:00
客服电话
电子邮件
扫码二维码
获取最新动态
