购买新房二手房的差别（买二手房要规避哪些问题以及新房二手房区别大吗）

大家好,相信大家对购买新房二手房的差别，买二手房要规避哪些问题以及新房二手房区别大吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

买二手房要规避哪些问题

1、单位公房

虽然现在有一部分的单位公房已经可以上市了，但在购买之前一定要先核实一下此房产是否属于是属于单位优先购买的房产类型。

2、产权限制房

在购买二手房之前，还要确定一下此房产是否有存在被抵押或涉讼等方面的问题。另外，还需注意土地使用权性质是否为集体或是划拨，如果是属于安居用房或是已被列入到拆迁范围的房子是不能上市交易的。

3、小产权

大部分人都应该知道小产权是不受国家法律所保护的，如果一时贪图便宜而购房的话，那么就很有可能最后会落个“血本无归”的后果。

4、房改房

购买房改房时一定要注意确认该房屋是否已按成本价补足了费用，因为按照相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房在上市交易时，必须先补足标准价与成本价之间的差价。

新房二手房的区别

1、交易条件不同

新房二手房的交易条件有一定的区别，对于新房而言，开发商在将新房出售给购房者时，必须要先取得五证二书，而二手房在出售前，业主必须取得房屋不动产证，并且贷款也必须结清，这样才能上市交易。

2、交易主体、流程繁简不同

在交易主体以及流程上新房与二手房也有一定的区别，新房主要是由购房者与开发商进行交易，而二手房则是由购房者、出售方以及中介机构等三方进行交易。另外，在流程方面新房相对来说会比较简单，而二手房的交易流程则比较复杂。

本文购买新房二手房的差别，买二手房要规避哪些问题以及新房二手房区别大吗就分享到这里，希望能够帮助到大家。