商品房一定有土地证吗（商品房有没有土地证吗）

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商品房有土地证吗

根据《房地产管理法》，正规的商品房就应该具备“房屋权证”和“土地使用权证”与两证，如果商品房没有土地证，难么后期很难维护自己的合法权益，但是现在也有很多地区的商品房也只有一证，而有些地区的商品房只有房产证。

只有房产证没有土地证可以过户吗

土地证和房产证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是缺一不可。如果是只拥有其中一证，而没有另一证，那么后期就不能办理过户手续的，如果缺少土地证的话，那么会给买房人的权益带来风险，因为没有土地证就是说明了房主没有对该土地的使用权，若是后期该土地被他人侵占了，业主也没有办法维护自己的权益。

所以，没有土地证的房子面临三大风险，如果不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

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