楼板价怎么算知识介绍

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楼板价等于土地成交总价除以总建筑面积，是指将已列项的开发项目上的土地价值，按建造的房产面积折换一定价格后对外转让的价款，是土地价值在要建造的建筑面积上的一种形式。

土地出让，楼板单价代表单位建筑面积包含的土地成本价，是单栋或多栋建筑物地面以上及以下面积总和，比如土地价值3000万，上面有10000平方米，楼板价就是3000元每平方米。

楼板价计算和两个指标有关系：

①土地本身价格，包括购买土地时所发生的费用。

②规划容积率。

容积率是总建筑面积除以土地面积，如10000平方土地上建15000平方房子，容积率就是5。

楼板价只是建造的土地成本，成本除了土地成本，还有建安成本，管理，营销，财税成本等，加上开发商预期利润，可估算项目的成本价格以及最终售价。

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